Hochwertige Geschäftsfläche im ONE Zentrum Gallneukirchen – ideal für Kosmetik, Praxis oder Büro Im Herzen von Gallneukirchen, im 1. Obergeschoss des ONE Zentrums, steht eine perfekt ausgestattete Geschäftsfläche mit ca. 112 m² zur Vermietung. Die Fläche ist per Lift barrierefrei erreichbar. Alternativ ist auch ein Kauf möglich. Derzeit wird die Fläche als Kosmetikstudio genutzt. Die hochwertige Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Ebenso eignet sich die Fläche für Masseure, Ärzte, Therapeuten oder als Büro. Raumaufteilung (ca. 112 m²) Empfangsbereich Vorraum 3 Behandlungs- bzw. Arbeitsräume Büro Teeküche WC mit Dusche Highlights Baujahr 2016, sehr guter Zustand Klima-Heizdecke Elektrische Außenjalousien Barrierefrei per Lift erreichbar Hohe Kundenfrequenz im Einkaufszentrum Kundenparkplätze in der Tiefgarage Bushaltestelle in 2 Gehminuten Konditionen Miete (netto pro Monat zzgl. 20 % USt) Miete: € 1.300,00 Betriebskosten: ca. € 300,00 Tiefgaragenplatz: € 75,43 je Stellplatz inkl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: 2 Monate ab Vertragsabschluss Kauf Kaufpreis auf Anfrage. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>17.5 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.9</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr></table>