<h1>🏡 Moderne Erstbezug-Wohnung in ruhiger Lage in Wien</h1> <h3>124,8 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • hochwertige Ausstattung • 2 Tiefgaragenplätze</h3>

 

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 124,8 m² Wohnfläche

✅ 4 Zimmer

✅ Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC

✅ moderne Einbauküche mit Miele-Geräten

✅ Fußbodenheizung und Klimaanlage

✅ Kamin und Loggia

✅ hochwertige Parkettböden und Marmorfliesen

✅ elektrische Außenjalousien

✅ Kellerabteil

✅ Aufzug

✅ zwei Tiefgaragenplätze

✅ Pool- und Saunabenützung

✅ ruhige Wohnlage am Stadtrand von Währing

 

🏠 Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Marmorfliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Fußbodenheizung, Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien sowie moderne Steuerungssysteme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

 

🏠 Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal für Familien sowie für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, einen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC, zwei weitere Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen zusätzlichen Abstellraum beim Schlafzimmer sowie einen Vorraum mit Platz für Garderobe.

 

🏊 Pool, Sauna & zusätzliche Annehmlichkeiten

Zusätzliche Lebensqualität bieten die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnhausanlage. Den Bewohnern stehen ein Pool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt am Wohnort.

Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

 

🌳 Ruhelage am Stadtrand von Währing

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand des 18. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

🌳 zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

🩺 Ärzte und medizinische Versorgung in der Nähe

👶 Kindergarten in der Umgebung

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch erreichbar

📮 Post- und Serviceeinrichtungen in der Umgebung

🚌 Busanbindung in kurzer Distanz

🚋 Straßenbahn fußläufig erreichbar

🌲 unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen

Die Lage verbindet die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

 

💰 Kaufpreis: € 1.050.000,--

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in Wien-Währing.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Wir sind mit der Vermarktung dieser hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung am Stadtrand des 18. Wiener Gemeindebezirks beauftragt. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und den Annehmlichkeiten einer Wohnhausanlage mit Pool und Sauna macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in idealer Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Immobilie, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.