Dieses kleine Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit überschaubarer Größe suchen. Das Gebäude verfügt über eine einfache Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche sowie einem Gäste‑WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, jedoch steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal für den Einbau eines Badezimmers eignet.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Personen, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Aufgrund der Lage innerhalb einer Schutzzone ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes wichtig – gleichzeitig bietet dies die Chance, ein charmantes Objekt behutsam zu revitalisieren.

Das Grundstück umfasst 254 m² – ideal für alle, die ein kleines, pflegeleichtes Grundstück bevorzugen. Es bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder Abstellmöglichkeiten, ohne hohen Pflegeaufwand.
 

<h2>Lage</h2>

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, historischen Gasse im Herzen von Eggenburg. Die Umgebung ist geprägt von charakteristischen Altbauten, kleinen Plätzen und dem typischen mittelalterlichen Stadtbild, für das Eggenburg bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bahnhof und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Flair einer Kleinstadt mit historischem Ambiente schätzen.

Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen, Freude an Sanierung haben und ein kleines Haus in einer geschichtsträchtigen Lage suchen. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Tradition und moderne Wohnbedürfnisse verbindet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 3730 Eggenburg, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.