Ihr Traum vom Eigenheim in idyllischer Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück am Ortsrand des charmanten Weinortes Sooß – eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Weingärten, dichten Wäldern und beeindruckenden Hügeln der Thermenregion Niederösterreich.

Hier genießen Sie Ruhe, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wien: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Hauptstadt.

Die besondere Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Im Rücken erheben sich grüne Hügel und Wälder, während sich vor Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Weinberge eröffnet – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Weite und Privatsphäre.

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Grundstück & Bebauung – Ihre Möglichkeiten

• Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²

• Maße: ca. 52 x 17 m (ohne Zufahrt)

• Bebauungsdichte: 35 %

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Max. Wohneinheiten: 2

• Bauklasse I: Gebäudehöhe bis 5 m

Ein besonderes Highlight: Kein Bauzwang – Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt Ihrer Bebauung. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage.

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Lage & Umgebung – Genuss & Natur vereint

Sooß ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, gemütlichen Innenhöfe und ausgezeichneten Weine. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt laden diese zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

• Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustüre

• Radwege durch die Weinberge

• Natur pur in unmittelbarer Umgebung

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Erschließung & Hinweise

Das Grundstück ist derzeit noch unerschlossen. Die Aufschließungskosten für Kanal, Gehsteig und Beleuchtung werden seitens der Gemeinde vorgeschrieben.

Detaillierte Informationen zu:

• Bebauungsvorschriften

• Aufschließungskosten

• Flächenwidmung

stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Verkehrsanbindung

Öffentlich:
Busverbindung ab Wien (Oper/Karlsplatz) mit Umstieg Richtung Baden und weiter nach Sooß.

Individualverkehr:
Über die Autobahn (E59) erreichen Sie Wien Liesing oder Siebenhirten (U6) in ca. 25 Minuten.

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Fazit

Ein seltenes Grundstück in einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition: Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

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Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Zusätzlich profitieren Sie von unserer kostenfreien, professionellen Finanzierungsberatung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}