Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Lage.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe.

Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:

• Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
• neuer Balkonturm
• neue Steigleitungen
• Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.

  Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:

• Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
• neuer Balkonturm
• neue Steigleitungen
• Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.

• Der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen und eine moderne Fußbodenheizung zu installieren.

  Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

  <h3>Highlights</h3>
• Klassische Altbauwohnung
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• Obergeschoss
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• Heller Wohnbereich mit freiem Himmelsblick
• Wunderschöner Fernblick bis zum Kahlenberg
• Unbefristet vermietet
• Mieter (87 Jahre) ohne Weitergabe- oder Eintrittsrecht
• Lift und Balkonturm bereits vorhanden
• Neue Steigleitungen
• Anschluss der Wohnung an die Zentralheizung möglich
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Gute Verkehrsanbindung (U3 sowie Buslinien 4A und 10A)

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Diese charmante Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre attraktive Lage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus, U-Bahn und Straßenbahn – für eine optimale Erreichbarkeit und hohe Mobilität im Alltag.