<h3> Raum für kreative Gestaltung</h3>

Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.

 

<h3>Besonderheiten auf einen Blick</h3>

• Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz

• Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig

• Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen

• Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)

• Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²

• Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial

• Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden

• Gasanschluss bereits gelegt

 

<h3>Bereits durchgeführte Arbeiten</h3>

 

• Eine  Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien

• Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt

• Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert

• Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt

• Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge

• Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt

• Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet

• Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut

• Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen

• Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt

• Der Kamin wurde neu verputzt

• Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut

• Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert

• Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich

• Der hintere Toreingang repariert

 

🚗:   Entfernungen mit dem PKW:

 

Excalibur City           15 Min.

Laa an der Thaya     18 Min. 

Retz                          23 Min. 

Hollabrunn                23 Min.

Stockerau                 42 Min.

Mistelbach                42 Min.

Tulln an der Donau   46 Min.

Horn                          47 Min.

Korneuburg               48 Min.

Floridsdorf                 57 Min.

 

<h3>🛒 Nahversorgung</h3>

   

<table> <tbody> <tr> <td>

• Bäckerei

</td> <td>

• 17,5 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Metzgerei

</td> <td>

• 4,40 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Supermarkt 

</td> <td>

• 1,20 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Drogerie                     

</td> <td>

• 7,71 km

</td> </tr> </tbody> </table> <h3> </h3> <h3>🏦 Dienstleistungen</h3> <table> <thead> <tr> <th>

 

</th> <th>

 

</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>

• Bank                        

</td> <td>

• 2,96 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Post

</td> <td>

• 1,79 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Tankstelle 

</td> <td>

• 1,03 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Trafik

</td> <td>

• 1,20 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

<h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

• Kindergarten

</td> <td>

• 1,83 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Volksschule

</td> <td>

• 1,68 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Hauptschule     

</td> <td>

• 1,32 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

<h3>🩺 Gesundheit</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

• Allgemeinmediziner 

</td> <td>

•     6,46 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Zahnarzt

</td> <td>

•     7,01 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Apotheke

</td> <td>

•     7,34 km

</td> </tr> <tr> <td>

 

</td> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

 

</td> </tr> </tbody> </table> <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

• Bushaltestelle

</td> <td>

• 0,17 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Lokalbahnhof     

</td> <td>

• 3,50 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Obritz ist eine idyllische Ortschaft in der Marktgemeinde Hadres im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Eingebettet in die sanften Hügel des Pulkautals und am Fuße des Buchbergs gelegen, bietet der Ort eine malerische Kulisse für naturnahes Wohnen. Die Region ist bekannt für ihre jahrhundertealte Weinkultur, gepflegte Kellergassen und den Anbau hochwertiger Qualitätsweine – insbesondere des Grünen Veltliners.