<h3>Generalsanierte Familienwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage Nähe Harrachpark
 </h3>

Seltenes Angebot in bester Lage von Bruck an der Leitha: Diese 2024 umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Parkblick, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Der Harrachpark liegt direkt vor der Haustür, Wien und Bratislava erreichen Sie in rund 30 Minuten.

 

ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN

Für die Wohnhausanlage wurde ein umfangreiches Modernisierungspaket beschlossen.
Neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, neue Außenjalousien, neue Balkongeländer sowie eine Photovoltaikanlage sorgen künftig für höheren Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.
Die Finanzierung erfolgt über die Hausgemeinschaft und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet.

Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlichen energetischen Verbesserung, höherem Wohnkomfort und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

 

Objektdetails:

✅ 2024 umfassend saniert

✅ neue Elektrik

✅ neue Wasserleitungen

✅ neue Küche

✅ neues Bad

✅ Außenjalousien

✅ Garage + Stellplatz

✅ Terrasse 20 m²

 

Ausstattung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• 3 helle, freundliche Schlafzimmer mit großen Fenstern

• Moderne Einbauküche

• Bad mit Dusche 

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Separater Keller

Außenjalousien sorgen für Privatsphäre - ideal an heißen Tagen zur Beschattung.


Ein besonderes Highlight  ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen!


LAGE

Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit direktem Blick in den angrenzenden Park.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:

Flughafen Wien Schwechat 24 km
Neusiedler See 12 km
Outlet Center Parndorf 10 km
Wien Mitte 39 km 


INFRASTRUKTUR:

Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.

Der Schlosspark Harrach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - 1 Minute zu Fuß!

Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Die Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.

Gerne steh ich Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung und mehr Informationen zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}