<h2>ZENTRAL WOHNEN – UND DENNOCH INS GRÜNE BLICKEN</h2>

Diese rund 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint zwei Vorzüge, die man in dieser Kombination nur selten findet: eine ausgesprochen zentrale Lage mitten in Bruck an der Leitha und gleichzeitig Ruhe, Grün und eine großzügige Terrasse zum Entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harrachpark liegt praktisch vor der Haustüre.

Und dennoch zeigt sich auf der anderen Seite der Wohnung ein völlig anderes Bild: Die Terrasse ist zum begrünten Bereich orientiert und bietet einen herrlichen Blick in die Baumkronen – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
 

<h3>VIEL PLATZ ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLEN</h3>

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.
 

<h3>2024 UMFASSEND MODERNISIERT</h3>

Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert.

Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden sowie Wände und Decken erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet.

Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die auf den Bildern dargestellte moderne Küche wird von den derzeitigen Eigentümern bei deren Auszug mitgenommen. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Küche ganz nach dem eigenen Geschmack und den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
 

<h3>DIE TERRASSE – EIN WOHNZIMMER IM GRÜNEN</h3>

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Grünblick.

Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Griller, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Sonnenschutz sorgt auch an warmen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Freien.

Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung:

Mitten in Bruck wohnen – und auf der eigenen Terrasse beinahe vergessen, dass man mitten in der Stadt ist.
 

<h3>EIGENER GARAGENPLATZ – MITTEN IN DER STADT EIN ECHTES PLUS</h3>

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Innenhof der Wohnhausanlage.

Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein wertvoller Komfort, der die Wohnung zusätzlich aufwertet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum.
 

<h3>AUCH DAS HAUS WIRD FIT FÜR DIE ZUKUNFT</h3>

Nicht nur innerhalb der Wohnung wurde bereits investiert – auch die gesamte Wohnhausanlage soll umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet werden.

Das vorgesehene Sanierungskonzept umfasst unter anderem thermische Maßnahmen an der Fassade, Dämmmaßnahmen im Keller-, Garagen- und Dachbereich, Arbeiten an Balkonen und Terrassen, Fenstertausch, neue Terrassentüren, außenliegenden Sonnenschutz sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage.

Die Projektvorbereitung erfolgt 2026, die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen.

Ziel dieser Maßnahmen sind insbesondere eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes, höherer Wohnkomfort, geringere Wärmeverluste und eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage.

Für die Sanierung sind umfangreiche Förderungen vorgesehen. Sämtliche verfügbaren Sanierungs- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung.
 

<h3>DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK</h3>

✓ ca. 96 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ 2024 umfassend modernisiert
✓ Strom- und Wasserleitungen erneuert
✓ modernes, neues Badezimmer
✓ großzügige Terrasse mit Grünblick
✓ sonnige Südwest-Ausrichtung
✓ eigener Garagenplatz im Innenhof
✓ Kellerabteil
✓ zentrale Lage mitten in Bruck
✓ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar
✓ Harrachpark praktisch vor der Haustüre
✓ umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage vorgesehen
✓ Photovoltaikanlage Bestandteil des Sanierungskonzepts
 

<h3>EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE NICHT ZWISCHEN STADT UND GRÜN WÄHLEN MÖCHTEN</h3>

Diese Wohnung verbindet Platz, eine moderne Wohnqualität, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, Grünblick und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage.

Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen – und sich trotzdem ihren eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen.
 

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Kombination aus zentralem Wohnen und überraschend viel Grün.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}