Du suchst ein lässiges neues Zuhause!
FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich!
Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab?

Aktuell verfügbare Einheiten:

45a - Haus 1: Verfügbar
45a - Haus 2: VERKAUFT
45b - Haus 1: Verfügbar (schlüsselfertige Variante wird gerade umgesetzt)
45b - Haus 2: Verfügbar
47 - Haus 1: Wird vermietet
47 - Haus 2: Wird vermietet

Highlights:
- 2 Parkplätze stehen zur Verfügung
- Absolute Ruhelage
- Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das?
- Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial!
- Netzwerksystem im Haus
- Außenjalousien - Standard!
- Dreifachverglaste Fenster - Standard!
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz
- Garten nicht zu groß, nicht zu klein!

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

Erdgeschoss:
- Vorraum: 9,48m²
- Garderobe: 4,96m²
- Badezimmer+WC: 4,43m²
- Zimmer/Abstellraum: 9,36m²
- Wohnküche: 31,46m²
- Terrasse: 14,20m²

Obergeschoss:
- Gang: 9,05m²
- Badezimmer inkl. WC: 5,87m²
- Zimmer: 13,50m²
- Zimmer: 16,66m²
- Zimmer: 14,31m²
- Balkon: 6,07m²

Kellergeschoss:
- Kellerraum: 30,16m²
- Technikraum: 6,98m²
- Gang: 12,60m²
- Lagerraum: 12,31m²

Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante.
Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung.

Einzelne Fotos sind KI-generiert.

Lage:
Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Dein Immobilienexperte
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}