Zum Verkauf steht ein ca. 1.157 m² großes Eckgrundstück mit gepflegtem Altbestand aus 1931 im 21. Wiener Gemeindebezirk – ruhig im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise verfügt über rund 135 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller mit integrierter Garage. Zusätzlich stehen ein Dachboden mit weiterem Potenzial sowie ein gepflegter Außenbereich mit Pool und Poolhaus zur Verfügung – ideal für erholsame Stunden im eigenen Garten.

<hr /> <h3>Details zum Haus</h3>

• Baujahr: 1931

• Wohnfläche: ca. 135 m² (EG)

• Keller: ca. 135 m², mit Garage und Sauna

• Dachboden: vorhanden

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Außenbereich: Pool mit Poolhaus

Die Bauklasse I (bis 6,5 m Höhe) erlaubt Sanierung, Zubau oder Neubau – z. B. ein Einfamilienhaus oder eine moderne Stadtvilla.

<hr /> <h3>Infrastruktur & Lage</h3>

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung:

Nahversorgung (unter 5 Min. zu Fuß):

• Eurospar, Hofer, Billa

• Apotheke

• Kindergarten

Weitere Einrichtungen:

• Volksschule: ca. 6 Min.

• Krankenhaus: ca. 27 Min.

• Bus & Straßenbahn: ca. 2 Min.

<hr /> <h3>Eckdaten</h3>

• Grundstück: ca. 1.157 m²

• Bauklasse I (bis 6,5 m)

• Nord-West-Ausrichtung

• Ecklage in ruhiger Wohnsiedlung

• Bestandsgebäude mit Potenzial

• Pool mit Poolhaus

• Sehr gute Infrastruktur

 

Energieausweis wird nachgereicht.

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehe für Fragen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Im Herzen von Floridsdorf – nur 6 Minuten zur Donauinsel und 8 Minuten nach Niederösterreich