<h4>Ruhe, Natur und Lebensqualität - Familienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</h4>

 

Dieses gepflegte Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 915 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1951 als Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von einer Familie bewohnt. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Haus jedoch auch hervorragend für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Holzofen in der Küche, Infrarotpaneelen sowie elektrischen Heizgeräten. Die bestehende Heizlösung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dafür bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Standards zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde bereits vor rund drei Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll gepflegte Garten mit Hochbeeten, blühendem Vorgarten und zahlreichen Grünflächen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich schafft den perfekten Platz für schöne Stunden im Freien.

Ein Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage, die im Jahr 1975 errichtet wurde, für ein weiteres Auto zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das rund 32 m² große Nebengebäude, welches 1955 errichtet wurde und derzeit als gemütliches Sommerhaus genutzt wird. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Mehrere weitere Nebengebäude sowie eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gepflegten Hauses schätzen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück.

Die Liegenschaft befindet sich in  Würflach und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch auf die S6 Semmering Schnellstraße, wodurch auch Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar sind. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung am Fuße der Hohen Wand. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Würflach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.

<h4>Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.</h4>

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Ruhe, Natur und Lebensqualität!