€ 199.000 | ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche | 668 m² Grundstück | vermietet bis August 2029

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Landhaus in zentraler Lage von Gutenstein mit ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereits heute investieren und gleichzeitig eine Perspektive für die zukünftige Eigennutzung suchen.

<h3>Jetzt investieren – später selbst nutzen</h3>

Das bestehende Mietverhältnis läuft bis August 2029. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 800,- monatlich bzw. € 9.600,- jährlich.

Damit können die laufenden Mieteinnahmen während der kommenden Jahre einen Teil der laufenden Kosten bzw. der Finanzierung abdecken.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder - nach entsprechender Vereinbarung mit den Mietern - das Mietverhältnis fortzuführen.

Die Immobilie bietet somit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive.

<h2>Raumaufteilung</h2> <h3>Erdgeschoss - Nutzungsart: Geschäft</h3>

• Vorraum
• WC
• 2 Zimmer

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Bereich mit gewerblicher Nutzung und bietet sich beispielsweise für Büro, Geschäft, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung an.

<h3>Obergeschoss - Nutzungsart: Wohnen</h3>

• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Terrasse

<h3>Dachgeschoss</h3>

• Ausbaufähige bzw. zusätzliche Nutzfläche
• Potenzial für individuelle Gestaltung

<h2>Ausstattung & weitere Vorteile</h2>

• 668 m² Grundstück
• ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche
• Kaufpreis € 199.000,-
• € 800,- monatliche Mieteinnahmen
• € 9.600,- jährliche Mieteinnahmen
• Mietverhältnis bis August 2029
• Zentrale Lage in Gutenstein
• Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung
• Obergeschoss mit Wohnnutzung
• Terrasse
• Garage
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Echtholz- und Laminatböden
• Zwei Holzöfen
• Zusätzlich vorhandene Ölheizung
• Baujahr 1955

<h2>Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer</h2>

Mit einem Kaufpreis von € 199.000,- bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive.

Wer heute noch nicht selbst einziehen möchte, kann die Immobilie zunächst vermietet lassen und die kommenden Jahre für die eigene Planung nutzen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 steht die Entscheidung über die weitere Nutzung offen.

Eine Immobilie, die heute Ertrag bringt und morgen Ihr eigenes Zuhause werden kann.

Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die laufenden Kosten und die weiteren Details zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}