Paket aus 5 Kleinwohnungen in Wels-Lichtenegg – ideal für Anleger. Alle WOHNUNGEN SIND PARIFIZIERT In der Salzburger Straße im Welser Stadtteil Lichtenegg stehen fünf kompakte Wohnungen mit 21 bis 24 m² in einem gepflegt verwalteten Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Nach der Renovierung eignen sie sich ideal zur Vermietung an Singles, Studierende oder Pendler. Der Erwerb ist nur als Paket möglich. Eckdaten 5 Kleinwohnungen mit insgesamt ca. 111,57 m² Baujahr: 1960 Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss 4 Wohnungen bestandsfrei, 1 Wohnung vermietet bis Jahresende Renovierungsbedürftig Lift Zentralheizung mit Verbrauchsabrechnung Innenhof mit Fahrradabstellplätzen Die fünf Wohnungen Top 018: ca. 23,76 m², bestandsfrei Top 019: ca. 20,93 m², bestandsfrei Top 020: ca. 22,10 m², vermietet bis Jahresende Top 021: ca. 23,27 m², bestandsfrei Top 022: ca. 21,51 m², bestandsfrei Alle Wohnungen verfügen über eine Küchenzeile und Bodenbelag in Holzoptik, die Räume sind hell und gut geschnitten. Das Haus Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst rund 40 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit eigenem Straßeneingang, darunter ein Restaurant. Die Liegenschaft wird von einer Welser Hausverwaltung betreut. Laufende Kosten Die monatlichen Kosten liegen bei rund € 7/m² netto inklusive Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kanal und Rücklage. Das sind je Wohnung ca. € 141 bis € 169 netto bzw. ca. € 777 netto für alle fünf Wohnungen zusammen, jeweils zzgl. USt. Rücklage Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rund € 33.200, davon entfallen ca. € 2.570 auf die fünf Wohnungen und gehen beim Kauf mit über. Größere Sanierungen sind laut Hausverwaltung in näherer Zeit nicht geplant. LEGEN SIE IHR ANGEBOT !!!!!!!! Auf Anfrage. Das ausführliche Objektdossier mit Fotos und Kostenaufstellung senden wir Ihnen gerne zu. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.