<li style="vertical-align:middle;">ca. 73 m² Wohnfläche ink. Loggia/das Nutzwertgutachten wird noch angefordert <li style="vertical-align:middle;">2,5 Zimmer <li style="vertical-align:middle;">Westlich ausgerichtete Loggia <li style="vertical-align:middle;">Möbliert mit maßgefertigten Möbeln <li style="vertical-align:middle;">Gasfreie Wärmeversorgung <li style="vertical-align:middle;">Umfangreiche Stauraummöglichkeiten

Die rund 73 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich und eine westlich ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit mehreren maßgefertigten Möbeln, darunter auch massive Echtholzmöbel, ausgestattet. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Arbeiten wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Wände neu tapeziert, die vorhandenen Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser installiert sowie die Innenjalousien der Alu-Holz-Fenster saniert.

Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert: Eine neu installierte Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW sowie ergänzende Infrarotpaneele sorgen in Kombination mit der neuen Fassadendämmung des Hauses für eine effiziente und gasfreie Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein rund 6 m² großes Kellerabteil.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich am Rand des 11. Wiener Gemeindebezirks in einer gut angebundenen Lage nahe dem Schloss Neugebäude und der Stadtgrenze zu Schwechat. Durch die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben; die nächste U-Bahn-Station ist in rund 10 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Naherholungsgebiete wie die Donauinsel sowie weitläufige Grünflächen rund um das Schloss Neugebäude und den Zentralfriedhof bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.