1. Das Budget realistisch planen
Die Miete ist nicht alles! Viele Erstsmieter vergessen die sogenannten Nebenkosten. Die Faustregel besagt: Die Warmmiete (Miete + Betriebskosten + Heizung) sollte maximal 30% bis 40% deines Nettoeinkommens ausmachen.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
- Kaution: Meist 3 Bruttomonatsmieten (wird beim Auszug rückerstattet, sofern keine Schäden vorliegen).
- Maklerprovision: In Österreich gilt seit kurzem das Bestellerprinzip! Wer den Makler beauftragt (meist der Vermieter), muss ihn bezahlen.
- Möbel & Ablöse: Küchen, Schränke oder Böden vom Vormieter kosten oft zusätzlich.
- Vertragserrichtungskosten: Achte darauf, ob diese im Vorfeld klar kommuniziert werden.
2. Worauf bei der Besichtigung achten?
Nimm zur Besichtigung am besten eine zweite Person mit – vier Augen sehen mehr als zwei. Achte besonders auf:
- Lärm & Licht: Wie hell ist die Wohnung? Ist die Straße sehr laut bei offenem Fenster?
- Heizsystem: Elektroheizungen sind oft teuer. Gas oder Fernwärme sind meist günstiger im Unterhalt.
- Zustand: Kontrolliere Wände auf Schimmelflecken (besonders in Ecken und im Bad) und überprüfe den Wasserdruck.
3. Die richtigen Unterlagen vorbereiten
Besonders in Ballungszentren wie Wien, Graz oder Linz ist der Wohnungsmarkt hart umkämpft. Um dem Vermieter sofort positiv aufzufallen, solltest du eine kleine Bewerbungsmappe vorbereiten:
- Kurzes Anschreiben (Wer bist du? Warum willst du einziehen?)
- Die letzten drei Gehaltszettel
- Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises
- Optional: Selbstauskunft oder KSV-Auszug (Bonität)
4. Mietvertrag: Befristet oder Unbefristet?
Lies den Mietvertrag genau durch. Befristete Verträge laufen meist über 3 Jahre (gesetzliche Mindestdauer in Österreich). Du kannst nach einem Jahr (unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist) gesetzlich kündigen – der Vermieter hingegen ist an die Frist gebunden.
Fazit
Lass dich nicht stressen. Nimm dir Zeit, die Verträge zu lesen und besichtige im Zweifel lieber eine Wohnung mehr. Wenn du gut vorbereitet bist, klappt es auch mit der ersten Traumwohnung!