Immobilien15.7.2026

ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 3 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Klimaanlage in begehrter Grünruhelage von 1220 Wien – Donaustadt. Nur wenige Minuten zum Mühlwasser, zur Lobau und mit sehr guter U2-Anbindung.    Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in 1220 Wien (Donaustadt), die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.    Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.    Die separat begehbaren Zimmer sind optimal geschnitten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.    Das moderne Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die funktionale Planung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.    Die Lage in 1220 Wien – Donaustadt überzeugt durch ihre Nähe zum Mühlwasser, zur Lobau und den Donau-Auen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung (U2-Anbindung). Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.    Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt.      Highlights    • 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1220 Wien – Donaustadt  • Begehrte Grünruhelage nahe Mühlwasser & Lobau  • Balkon  • Klimaanlage  • Heller Wohn-/Essbereich mit Wohnküche  • Separat begehbare Zimmer  • Badezimmer mit Fenster  • Separates WC mit Fenster  • Abstellraum  • Kellerabteil  • Sehr gute U2-Anbindung  • Garage optional erwerbbar    Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.  Kaufpreis Garage: EUR 28.800,– Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.  Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.  Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.  Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.  Die moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), nahe dem Khühnweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, moderne Bebauung und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.  Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und sind rasch erreichbar.  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U2, wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.    Doppelmakler tätig.

627 200 €

1220, Wien

Immobilien14.7.2026

ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3>  <h4> </h4>  <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>  Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.  Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.   <h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>  In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:  <ul> <li>Dach 2023 vollständig erneuert</li> <li>Fassade 2023 neu gestrichen</li> <li>Frontzaun 2023 erneuert</li> <li>Laufend instand gehaltene Immobilie</li> </ul>  Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.  <hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>  Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:  <h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>Vorraum</li> </ul>  Zusätzlich vorhanden:  <h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>  <ul> <li>mehrere Kellerabteile</li> <li>Vorraum</li> <li>Garage</li> </ul>  <hr /> <h4>Attraktive Ausgangslage für Anleger</h4>  Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:  <ul> <li>Eine Wohnung ist derzeit vermietet</li> <li>Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung</li> <li>Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei</li> <li>Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet</li> </ul>  Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.  Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.  <hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>  Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.  <ul> <li>Laminatböden in den Wohnräumen</li> <li>Fliesen in den Nassbereichen</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Vollunterkellertes Gebäude</li> <li>Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten</li> </ul>  Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.  <hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>  Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:  <ul> <li>Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus</li> <li>Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar</li> <li>Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</li> <li>Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz</li> <li>Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe</li> </ul>  Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:  <ul> <li>Wien in ca. 40 Minuten über die A2</li> <li>Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar</li> <li>hervorragende regionale und überregionale Anbindung</li> </ul>    <h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!

665 000 €

2700, Wiener Neustadt