Charmantes unterkellertes Haus mit Entwicklungspotenzial in Weidlingbach mit großem Garten und Waldblick
<p><strong>Weidlingbach</strong> ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. </p>
<p>Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden <strong>Grundstück von ca. 1.540 m²</strong>, wieder mit neuem Charme.</p>
<p>Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.</p>
<p>Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:</p>
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<strong>ERDGESCHOSS:</strong></p>
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<li>Eingangsbereich/Vorzimmer</li>
<li>Großer Abstellraum/Garderobe</li>
<li>Toilette</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein Büro)</li>
<li>Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist</li>
<li>Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald</li>
<li>Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller</li>
<li>Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am Grundstück beiträgt</li>
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<p><strong>KELLERGESCHOSS: </strong><br />
Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt: </p>
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<li>Vorraum</li>
<li>3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster)</li>
<li>Öltankraum</li>
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<strong>TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden): </strong><br />
Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne.</p>
<p>Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre.<br />
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<strong>GARAGE: </strong></p>
<p>Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur Verfügung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum.</p>
<p>Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar. </p>
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<p><strong>ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: </strong></p>
<p>Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.</p>
<p>- Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden. </p>
<p>- Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: <strong>BW-2WE</strong> (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), <strong>Bauklasse I, II</strong> (BK I, II), <strong>Offene Bauweise</strong> </p>
<p>- <span>Aufgrund der beachtlichen Größe von ca. 1.540 m² ist eine eventuelle Teilung des Grundstücks möglich</span></p>
<p>Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. </p>
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<p>Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!</p>
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<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p>
Dieses charmante Haus befindet sich in 3400 Klosterneuburg/Weidlingbach, Niederösterreich und besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Nähe zur Stadt Klosterneuburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sowie der perfekte Kombination zur Natur.
