Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn â Natur trifft GemĂŒtlichkeit
<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause â einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale GemĂŒtlichkeit mit moderner WohnqualitĂ€t und bietet Ihnen auf ca. 94âŻmÂČ WohnflĂ€che ein einzigartiges LebensgefĂŒhl.</h3>
<p><strong>Highlights des Hauses:</strong></p>
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<p>Ca. 94âŻmÂČ WohnflĂ€che auf einer Ebene</p>
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<p>5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung</p>
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<p>EinbaukĂŒche im Stil des Hauses</p>
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<p>Badezimmer mit Badewanne </p>
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<p>Hochwertiger HolzfuĂboden in Dielenoptik unterstreicht das natĂŒrliche WohngefĂŒhl.</p>
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<p>Zentralheizung und zusÀtzlicher Heizofen</p>
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<p>Keller mit 4 RĂ€umen, WC und Dusche</p>
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<p>Balkon mit GrĂŒnblick</p>
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<p>GrundstĂŒcksflĂ€che ca. 2.500âŻmÂČ (davon ca. 1.250âŻmÂČ Bauland)</p>
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<p><strong>Lagevorteile:</strong> Das Haus liegt in ruhiger, grĂŒner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus RĂŒckzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv â ideal fĂŒr alle, die Natur und StadtnĂ€he verbinden möchten.</p>
<p><strong>Hagenbrunn</strong> ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt fĂŒr ihre sanften HĂŒgel, WeingĂ€rten und Heurigenkultur. Die Umgebung lĂ€dt zu SpaziergĂ€ngen, Radtouren und Erholung ein â direkt vor der HaustĂŒr.</p>
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<p><strong>Entfernungen mit dem PKW:</strong></p>
<p>Â </p>
<p>Bisamberg         8 Min.</p>
<p>Korneuburg        11 Min.</p>
<p>Floridsdorf, Wien   14 Min.</p>
<p>Stockerau          19 Min.</p>
<p>Mistelbach        25 Min.</p>
<p>Tulln an der Donau  27 Min.</p>
<p>Klosterneuburg     28 Min.</p>
<p>GÀnserndorf       28 Min.</p>
<p>Flughafen Wien    33 Min.</p>
<p>Hollabrunn        34 Min.</p>
<p>Mödling            40 Min.</p>
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<h3>đ <strong>Nahversorgung</strong></h3>
<p>Â Â Â </p>
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<tr>
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<li><strong>BĂ€ckerei</strong></li>
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<li>4,98 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Metzgerei</strong></li>
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</td>
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<li>1,92 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Supermarkt </strong></li>
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</td>
<td>
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<li>4,22 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Drogerie           </strong></li>
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</td>
<td>
<ul>
<li>8,61 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
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<h3>Â </h3>
<h3>đŠ <strong>Dienstleistungen</strong></h3>
<table>
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<tr>
<th>
<p>Â </p>
</th>
<th>
<p>Â </p>
</th>
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<tbody>
<tr>
<td>
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<li><strong>Bank             </strong></li>
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</td>
<td>
<ul>
<li>2Â km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Post</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>4,34 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Tankstelle </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,85 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Trafik</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>2,04 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Â </p>
<p>Â </p>
<h3>đ <strong>Bildung & Kinderbetreuung</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Kindergarten</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,80 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Volksschule</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,80 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>NMSÂ Â </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>8.00Â km</li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Â </p>
<p>Â </p>
<h3>đ©ș <strong>Gesundheit</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Allgemeinmediziner </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>Â Â 2,02Â km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Zahnarzt</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>Â Â 2,02Â km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Apotheke</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>Â Â 6,56Â km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Â Â Â Â <strong>Â Kinderarzt</strong></p>
</td>
<td>Â Â Â Â Â Â Â 2,03Â km</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>Â </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>đ <strong>Ăffentlicher Verkehr</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Â Bushaltestelle</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<p>Â 1,01 km</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Â </p>
<ul>
<li><strong> Lokalbahnhof  </strong></li>
<li><strong>Â Â StraĂenbahn</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<p>Â </p>
<p>Â 6,63 km</p>
<p>Â 4,28 km</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Â </p>
<p>Â </p>
<p>Â </p>
<p>Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <3.500m<br />Klinik <8.500m<br />Krankenhaus <5.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <1.500m<br />UniversitĂ€t <6.000m<br />Höhere Schule <9.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <3.000m<br />BĂ€ckerei <3.500m<br />Einkaufszentrum <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <1.500m<br />Post <3.000m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <1.000m<br />StraĂenbahn <5.500m<br />U-Bahn <8.500m<br />Bahnhof <4.000m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare NĂ€he zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden StĂ€dte und Gemeinden bietet. GenieĂen Sie die VorzĂŒge des lĂ€ndlichen Lebens, wĂ€hrend Sie gleichzeitig von der NĂ€he zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort fĂŒr Familien und Naturliebhaber!
