Immobilien14.7.2026

Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit

<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>  Highlights des Hauses:  <ul> <li> Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene </li> <li> 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung </li> <li> Einbauküche im Stil des Hauses </li> <li> Badezimmer mit Badewanne  </li> <li> Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. </li> <li> Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen </li> <li> Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche </li> <li> Balkon mit Grünblick </li> <li> Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) </li> </ul>  Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.  Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.    Entfernungen mit dem PKW:    Bisamberg 8 Min.  Korneuburg 11 Min.  Floridsdorf, Wien 14 Min.  Stockerau 19 Min.  Mistelbach 25 Min.  Tulln an der Donau 27 Min.  Klosterneuburg 28 Min.  Gänserndorf 28 Min.  Flughafen Wien 33 Min.  Hollabrunn 34 Min.  Mödling 40 Min.    <h3>🛒 Nahversorgung</h3>    <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bäckerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,98 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Metzgerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,92 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Supermarkt </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,22 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Drogerie </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8,61 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>  <h3> </h3>  <h3>🏦 Dienstleistungen</h3>  <table> <thead> <tr> <th>  </th> <th>  </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bank </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Post</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,34 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Tankstelle </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,85 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Trafik</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2,04 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Kindergarten</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Volksschule</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>NMS </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8.00 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🩺 Gesundheit</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Allgemeinmediziner </li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Zahnarzt</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Apotheke</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 6,56 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> Kinderarzt </td> <td> 2,03 km</td> </tr> </tbody> </table>  <table> <tbody> <tr> <td>  </td> </tr> </tbody> </table>  <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li> Bushaltestelle</li> </ul> </td> <td> 1,01 km </td> </tr> <tr> <td>   <ul> <li> Lokalbahnhof </li> <li> Straßenbahn</li> </ul> </td> <td>   6,63 km  4,28 km </td> </tr> </tbody> </table>      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

810 000 €

2202, Hagenbrunn

Immobilien14.7.2026

LUXUSVILLA MIT POOL | BRUCKHAUFEN | UNO CITY | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL | ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE

Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien – im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.    Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.    Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.    Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.    Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.    Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.    Raumaufteilung    Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):  Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten  Schlafzimmer mit eigenem Bad  Helles Büro  Moderne Küche mit separater Speisekammer  Gäste-WC    Obergeschoss:  Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad  Zwei begehbare Garderoben    Kellergeschoss:  Garage für ein Fahrzeug  Weinkeller mit Degustationsraum  Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum  Werkstatt und Technikräume    Außenbereich    Beheizbarer Pool mit Massagedüsen  Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge  Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos    Highlights    Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)  Alarmanlage und Videoüberwachung  Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung  Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung  Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)  Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel  Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich  Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage  Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze    Fazit    Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.    Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Brückhaufen, einer der seltensten Grünruhelagen der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint.  Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien.  Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Donauinsel und der Donaupark – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.  Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens.  Eine absolute Toplage in Wien, die höchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.  Irrtümer und Änderungen vorbehalten.    Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.  Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

3 999 999 €

1210, Wien

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