Immobilien14.7.2026

Moderne 3-Zi-EG-Wohnung mit Garten in Gerasdorf – Erstbezug - PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf, Niederösterreich! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 62,49 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in bester Lage.   Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Der offene Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet und wird durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert, sodass Sie sich jederzeit wohlfühlen können. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen, der an sonnigen Tagen angenehme Schatten spendet.    Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:   <ul> <li>Vorraum</li> <li>Wohnküche ca. 22 m2</li> <li>Abstellraum</li> <li>2 Schlafzimmer </li> <li>Badezimmer </li> <li>WC extra</li> <li>Terrasse ca. 10 m2</li> <li>Garten ca. 61,87 m2</li> </ul>    Kaufpreis: € 351.000,-  2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage: € 18.000,-    Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ideal zum Erholen, Grillen oder Spielen mit der Familie. Die massive Bauweise garantiert eine stabile und nachhaltige Wohnqualität.  Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über Pellets, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die sie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles macht.    Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnelle und unkomplizierte Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen.  Diese Erdgeschosswohnung in Gerasdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Lage und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die Chance, ein Erstbezug-Objekt mit Garten und Terrasse in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde zu erwerben.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Erdgeschoßwohnung in 2201 Gerasdorf bei Wien bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für bequeme Anbindung in und um Gerasdorf. Perfekt für komfortables Wohnen!

351 000 €

2201, Gerasdorf bei Wien

Immobilien14.7.2026

Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit

<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>  Highlights des Hauses:  <ul> <li> Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene </li> <li> 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung </li> <li> Einbauküche im Stil des Hauses </li> <li> Badezimmer mit Badewanne  </li> <li> Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. </li> <li> Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen </li> <li> Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche </li> <li> Balkon mit Grünblick </li> <li> Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) </li> </ul>  Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.  Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.    Entfernungen mit dem PKW:    Bisamberg 8 Min.  Korneuburg 11 Min.  Floridsdorf, Wien 14 Min.  Stockerau 19 Min.  Mistelbach 25 Min.  Tulln an der Donau 27 Min.  Klosterneuburg 28 Min.  Gänserndorf 28 Min.  Flughafen Wien 33 Min.  Hollabrunn 34 Min.  Mödling 40 Min.    <h3>🛒 Nahversorgung</h3>    <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bäckerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,98 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Metzgerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,92 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Supermarkt </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,22 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Drogerie </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8,61 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>  <h3> </h3>  <h3>🏦 Dienstleistungen</h3>  <table> <thead> <tr> <th>  </th> <th>  </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bank </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Post</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,34 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Tankstelle </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,85 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Trafik</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2,04 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Kindergarten</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Volksschule</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>NMS </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8.00 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🩺 Gesundheit</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Allgemeinmediziner </li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Zahnarzt</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Apotheke</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 6,56 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> Kinderarzt </td> <td> 2,03 km</td> </tr> </tbody> </table>  <table> <tbody> <tr> <td>  </td> </tr> </tbody> </table>  <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li> Bushaltestelle</li> </ul> </td> <td> 1,01 km </td> </tr> <tr> <td>   <ul> <li> Lokalbahnhof </li> <li> Straßenbahn</li> </ul> </td> <td>   6,63 km  4,28 km </td> </tr> </tbody> </table>      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

810 000 €

2202, Hagenbrunn