Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit
<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>
<p><strong>Highlights des Hauses:</strong></p>
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<p>Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene</p>
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<p>5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung</p>
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<p>Einbauküche im Stil des Hauses</p>
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<p>Badezimmer mit Badewanne </p>
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<p>Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl.</p>
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<p>Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen</p>
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<p>Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche</p>
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<p>Balkon mit Grünblick</p>
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<p>Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland)</p>
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<p><strong>Lagevorteile:</strong> Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.</p>
<p><strong>Hagenbrunn</strong> ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.</p>
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<p><strong>Entfernungen mit dem PKW:</strong></p>
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<p>Bisamberg 8 Min.</p>
<p>Korneuburg 11 Min.</p>
<p>Floridsdorf, Wien 14 Min.</p>
<p>Stockerau 19 Min.</p>
<p>Mistelbach 25 Min.</p>
<p>Tulln an der Donau 27 Min.</p>
<p>Klosterneuburg 28 Min.</p>
<p>Gänserndorf 28 Min.</p>
<p>Flughafen Wien 33 Min.</p>
<p>Hollabrunn 34 Min.</p>
<p>Mödling 40 Min.</p>
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<h3>🛒 <strong>Nahversorgung</strong></h3>
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<li><strong>Bäckerei</strong></li>
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<li>4,98 km</li>
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</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Metzgerei</strong></li>
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</td>
<td>
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<li>1,92 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Supermarkt </strong></li>
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</td>
<td>
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<li>4,22 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Drogerie </strong></li>
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</td>
<td>
<ul>
<li>8,61 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
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<h3> </h3>
<h3>🏦 <strong>Dienstleistungen</strong></h3>
<table>
<thead>
<tr>
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</th>
<th>
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</th>
</tr>
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<tbody>
<tr>
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<li><strong>Bank </strong></li>
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</td>
<td>
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<li>2 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
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<li><strong>Post</strong></li>
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</td>
<td>
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<li>4,34 km</li>
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</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Tankstelle </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,85 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Trafik</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>2,04 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
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<p> </p>
<h3>🎓 <strong>Bildung & Kinderbetreuung</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Kindergarten</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,80 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Volksschule</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>1,80 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>NMS </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li>8.00 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p> </p>
<h3>🩺 <strong>Gesundheit</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Allgemeinmediziner </strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li> 2,02 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Zahnarzt</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li> 2,02 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong>Apotheke</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<ul>
<li> 6,56 km</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p> <strong> Kinderarzt</strong></p>
</td>
<td> 2,03 km</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<p> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>🚍 <strong>Öffentlicher Verkehr</strong></h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<ul>
<li><strong> Bushaltestelle</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<p> 1,01 km</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p> </p>
<ul>
<li><strong> Lokalbahnhof </strong></li>
<li><strong> Straßenbahn</strong></li>
</ul>
</td>
<td>
<p> </p>
<p> 6,63 km</p>
<p> 4,28 km</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
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<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <3.500m<br />Klinik <8.500m<br />Krankenhaus <5.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <1.500m<br />Universität <6.000m<br />Höhere Schule <9.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <3.000m<br />Bäckerei <3.500m<br />Einkaufszentrum <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <1.500m<br />Post <3.000m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <1.000m<br />Straßenbahn <5.500m<br />U-Bahn <8.500m<br />Bahnhof <4.000m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!
