Immobilien14.7.2026

NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei Häuser, großer Garten, Doppelgarage!

<h2>Ruhe und Entspannung, Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen</h2>    Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch:  ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück  ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen  ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick  ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau  Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.  <h3>Was Sie erwartet:</h3>  Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.  Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.  Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.  <hr /> <h2>Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1963 </li> <li> Letzte Renovierung: 2024 </li> <li> Zubau & Garagenerweiterung: 2025 </li> <li> Wohnfläche: ca. 120 m² </li> <li> Bauweise: Massiv </li> <li> Keller: ca. 75 m² </li> </ul>  Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.  <h3>Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Küche mit Essplatz </li> <li> Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer </li> <li> Kinderzimmer </li> <li> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter </li> <li> Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick </li> <li> Zweites Kinderzimmer </li> </ul>  <h3>Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon</h3>  Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:  <ul> <li> Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon </li> <li> Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet </li> <li> Praktische Nische als separates Schuhzimmer </li> <li> Badezimmer mit  <ul> <li> Badewanne </li> <li> Waschbecken </li> <li> WC </li> </ul> </li> <li> Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als  <ul> <li> Stauraum </li> <li> Hobbyraum </li> <li> Fitnessraum </li> </ul> </li> </ul>  Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.  <h3>Ausstattung</h3>  <ul> <li> Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast </li> <li> Böden: Laminat und Fliesen </li> <li> Sehr gepflegter, moderner Zustand </li> </ul>  <h3>Kellergeschoss</h3>  <ul> <li> Heizraum mit Holzzentralheizung </li> <li> Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) </li> <li> Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe </li> <li> Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer </li> <li> Holzlager & mehrere Stauräume </li> <li> Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich </li> <li> Zweiter Kellereingang direkt vom Garten </li> </ul>  <hr /> <h2>Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1959 </li> <li> Letzte Renovierung: 2015 </li> </ul>  Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.  <h3>Raumaufteilung</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse </li> <li> Ein Zimmer </li> <li> Wohnzimmer mit Kaminofen  <ul> <li> Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen </li> </ul> </li> <li> Badezimmer mit Dusche </li> <li> Separates WC </li> <li> Elektrische Zusatzheizung </li> </ul>  Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.  <hr /> <h2>Außenbereich & Garagen</h2>  <ul> <li> Garten mit Pool, sehr gepflegt </li> <li> Zwei sonnige Terrassen </li> <li> Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) </li> <li> Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus </li> <li> Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück </li> </ul>  <h3>Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig</h3>  Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:  <ul> <li> Wasseranschluss im Garten vorhanden </li> <li> Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum </li> <li> Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber </li> <li> Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool </li> </ul>  Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.  <hr /> <h2>Lage</h2>  Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.  <h3>Infrastruktur & Umgebung</h3>  <ul> <li> Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort </li> <li> Kindergarten & Schule in der Umgebung </li> <li> Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt </li> <li> Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:  <ul> <li> Wander- und Radwege </li> <li> Natur & Wälder direkt vor der Haustüre </li> <li> Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight </li> </ul> </li> </ul>  <hr /> <h4>Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</h4> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland – kein Durchzugsverkehr, absolute Privatsphäre und Natur pur.

747 000 €

7212, Forchtenstein

Immobilien14.7.2026

ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3>  <h4> </h4>  <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>  Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.  Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.   <h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>  In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:  <ul> <li>Dach 2023 vollständig erneuert</li> <li>Fassade 2023 neu gestrichen</li> <li>Frontzaun 2023 erneuert</li> <li>Laufend instand gehaltene Immobilie</li> </ul>  Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.  <hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>  Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:  <h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>Vorraum</li> </ul>  Zusätzlich vorhanden:  <h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>  <ul> <li>mehrere Kellerabteile</li> <li>Vorraum</li> <li>Garage</li> </ul>  <hr /> <h4>Attraktive Ausgangslage für Anleger</h4>  Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:  <ul> <li>Eine Wohnung ist derzeit vermietet</li> <li>Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung</li> <li>Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei</li> <li>Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet</li> </ul>  Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.  Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.  <hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>  Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.  <ul> <li>Laminatböden in den Wohnräumen</li> <li>Fliesen in den Nassbereichen</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Vollunterkellertes Gebäude</li> <li>Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten</li> </ul>  Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.  <hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>  Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:  <ul> <li>Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus</li> <li>Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar</li> <li>Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</li> <li>Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz</li> <li>Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe</li> </ul>  Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:  <ul> <li>Wien in ca. 40 Minuten über die A2</li> <li>Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar</li> <li>hervorragende regionale und überregionale Anbindung</li> </ul>    <h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!

665 000 €

2700, Wiener Neustadt