NEUBAU NAHE WIEN | HAUS MIT EIGENGARTEN | RUHELAGE | FAMILIENHIT| 2 STELLPLÄTZE
<p><strong>Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.</strong></p>
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<p><strong>Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses.</strong></p>
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<p><strong>Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.</strong></p>
<p><strong>Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial.</strong></p>
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<p><strong>Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung.</strong></p>
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<p><strong>Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.</strong></p>
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<p><strong>Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.</strong></p>
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<p><strong>Raumaufteilung</strong></p>
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<p><strong>Erdgeschoss</strong></p>
<p><strong>• Wohnküche: 38,44 m²</strong></p>
<p><strong>• Vorraum / Gang</strong></p>
<p><strong>• WC</strong></p>
<p><strong>• Abstellraum / Technikraum</strong></p>
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<p><strong>Obergeschoss</strong></p>
<p><strong>• Zimmer 1: 13,64 m²</strong></p>
<p><strong>• Zimmer 2: 10,02 m²</strong></p>
<p><strong>• Zimmer 3: 10,16 m²</strong></p>
<p><strong>• Badezimmer: 8,55 m²</strong></p>
<p><strong>• Flur</strong></p>
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<p><strong>Flächen</strong></p>
<p><strong>• Wohnnutzfläche: 97,84 m²</strong></p>
<p><strong>• Terrasse: 15,74 m²</strong></p>
<p><strong>• Garten: 56,81 m²</strong></p>
<p><strong>• Nebengebäude / Schuppen: 5,02 м²</strong></p>
<p><strong>Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.000m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <8.000m<br />Krankenhaus <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <8.000m<br />Höhere Schule <7.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <6.500m<br />Einkaufszentrum <4.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Polizei <1.000m<br />Post <4.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Flughafen <7.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und geringem Durchzugsverkehr – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, wodurch eine komfortable und effiziente Alltagsorganisation gewährleistet ist.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von St. Pölten sowie der umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Paare, Ruhesuchende und Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung setzen.
<p><strong>Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.</strong></p>
<p><strong>Doppelmakler tätig.</strong></p>
