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Oberndorf an der Melk - Ideal für Therapie, Gemeinschaftspraxis, Gewerbe, Gastronomie, Seminare

<p>Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich – ein vielseitiges Sonstiges / Sonderobjekt, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese großzügige Liegenschaft mit einer Nutzfläche von ca. 800 m² besticht durch ihre solide Bauweise und den attraktiven Kaufpreis von  € 396.000,-.</p>&#13; &#13; <p>Das Objekt wurde teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort mit Ihrer individuellen Gestaltung und Nutzung beginnen können. Die Massivbauweise, kombiniert mit einem klassischen Satteldach, sorgt für Stabilität und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantieren optimale Wärmedämmung und reduzieren Ihre Energiekosten nachhaltig.</p>&#13; &#13; <p>Für ein behagliches Raumklima sorgt die moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird – eine effiziente und kostensparende Heizlösung. Das Ziegelmaterial unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit der Immobilie.</p>&#13; &#13; <p>Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag sowie den Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort: Ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Komfort.</p>&#13; &#13; <p>Ob für gewerbliche Nutzung, als Investitionsobjekt oder zur Schaffung einer individuellen Wohn- und Arbeitswelt – diese Immobilie in Oberndorf an der Melk bietet Ihnen vielfältige Chancen, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein wertbeständiges Objekt in einer attraktiven Region Niederösterreichs.</p>&#13; &#13; <p>Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern!</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;6.500m<br />Krankenhaus &lt;7.500m<br />Klinik &lt;6.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;6.500m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;6.000m<br />Einkaufszentrum &lt;6.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;500m<br />Geldautomat &lt;500m<br />Post &lt;4.000m<br />Polizei &lt;6.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;6.500m<br />Autobahnanschluss &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Immobilie befindet sich in 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, einen Kindergarten, Supermärkte, Bankfilialen sowie Geldautomaten. Die gute Busanbindung sorgt für bequeme Mobilität in der Region. Ideal für alle, die Komfort und Infrastruktur schätzen.&#13; Das Objekt bietet ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.&#13; Das Haus wurde als Gastronomie mit Veranstaltungsräumen genutzt. Zusätzlich sind getrennte Wohnbereiche im Obergeschoß vorhanden.&#13; Im Hofbereich befindet sich ein ehemaliger Pferdestall, der geeignet ist einen Therapieplatz mit Tieren zu schaffen.&#13; Ein Wirtschaftsgebäude bzw. Stadl stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.&#13; Durch die zentrale Lage ist das Objekt sehr gut erreichbar, bietet aber durch die Bauweise die nötige Privatsphäre und und Abgeschlossenheit für jegliche Nutzungsform.&#13; Wir freuen uns ihnen das geeignete Objekt für ihre zukünftigen Ideen anbieten zu können und freuen uns auf ihre Nachricht.