NEUBAU NAHE WIEN | HAUS MIT EIGENGARTEN | RUHELAGE | FAMILIENHIT| 2 STELLPLĂTZE
<p><strong>Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes WohngefĂŒhl und bietet ausreichend Platz fĂŒr individuelles Wohnen.</strong></p>
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<p><strong>Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lĂ€dt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. GroĂe FensterflĂ€chen sorgen fĂŒr viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne AtmosphĂ€re des Hauses.</strong></p>
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<p><strong>Zwei PKW-StellplÀtze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.</strong></p>
<p><strong>Die ruhige Wohnlage kombiniert LebensqualitĂ€t mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal fĂŒr Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im GrĂŒnen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher WohnqualitĂ€t und langfristigem Potenzial.</strong></p>
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<p><strong>Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung.</strong></p>
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<p><strong>Im Erdgeschoss befindet sich eine groĂzĂŒgige WohnkĂŒche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. ErgĂ€nzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.</strong></p>
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<p><strong>Das Obergeschoss verfĂŒgt ĂŒber drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.</strong></p>
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<p><strong>Raumaufteilung</strong></p>
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<p><strong>Erdgeschoss</strong></p>
<p><strong>âą WohnkĂŒche: 38,44 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Vorraum / Gang</strong></p>
<p><strong>âą WC</strong></p>
<p><strong>âą Abstellraum / Technikraum</strong></p>
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<p><strong>Obergeschoss</strong></p>
<p><strong>âą Zimmer 1: 13,64 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Zimmer 2: 10,02 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Zimmer 3: 10,16 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Badezimmer: 8,55 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Flur</strong></p>
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<p><strong>FlÀchen</strong></p>
<p><strong>âą WohnnutzflĂ€che: 97,84 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Terrasse: 15,74 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą Garten: 56,81 mÂČ</strong></p>
<p><strong>âą NebengebĂ€ude / Schuppen: 5,02 ĐŒÂČ</strong></p>
<p><strong>Der Einheit sind zwei PKW-StellplÀtze zugeordnet.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.000m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <8.000m<br />Krankenhaus <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />UniversitĂ€t <8.000m<br />Höhere Schule <7.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />BĂ€ckerei <6.500m<br />Einkaufszentrum <4.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Polizei <1.000m<br />Post <4.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Flughafen <7.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher LebensqualitĂ€t und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprĂ€gt von EinfamilienhĂ€usern, viel GrĂŒn und geringem Durchzugsverkehr â ideal fĂŒr alle, die Ruhe, PrivatsphĂ€re und ein sicheres Wohnumfeld schĂ€tzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KindergÀrten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer NÀhe und sind schnell erreichbar, wodurch eine komfortable und effiziente Alltagsorganisation gewÀhrleistet ist.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von St. Pölten sowie der umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das ĂŒberregionale StraĂennetz ist hervorragend, wodurch sich der Standort ideal fĂŒr Pendler eignet.
Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner NĂ€he und bietet optimale Voraussetzungen fĂŒr Familien, Paare, Ruhesuchende und Anleger, die auf nachhaltige WohnqualitĂ€t und stabile Wertentwicklung setzen.
<p><strong>Alle Angaben basieren auf Informationen des BautrĂ€gers und erfolgen ohne GewĂ€hr. Ănderungen und IrrtĂŒmer vorbehalten.</strong></p>
<p><strong>Doppelmakler tÀtig.</strong></p>
