Charmantes unterkellertes Haus mit Entwicklungspotenzial in Weidlingbach mit groĂem Garten und Waldblick
<p><strong>Weidlingbach</strong> ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. </p>
<p>Beleben Sie dieses groĂzĂŒgige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden <strong>GrundstĂŒck von ca. 1.540 mÂČ</strong>, wieder mit neuem Charme.</p>
<p>Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem GebÀude eine zeitlose Eleganz verleiht.</p>
<p>Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:</p>
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<strong>ERDGESCHOSS:</strong></p>
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<li>Eingangsbereich/Vorzimmer</li>
<li>GroĂer Abstellraum/Garderobe</li>
<li>Toilette</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: GĂ€stezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein BĂŒro)</li>
<li>KĂŒche, welche ĂŒber 2 ZugĂ€nge begehbar ist</li>
<li>GroĂes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald</li>
<li>Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, KĂŒche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller</li>
<li>Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am GrundstĂŒck beitrĂ€gt</li>
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<p><strong>KELLERGESCHOSS:Â </strong><br />
Das Kellergeschoss verfĂŒgt ĂŒber viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt:Â </p>
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<li>Vorraum</li>
<li>3 Lager- bzw. WerkstĂ€ttenrĂ€umlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfĂŒgt ĂŒber einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - groĂes Schiebefenster)</li>
<li>Ăltankraum</li>
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<strong>TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - SĂŒden):Â </strong><br />
GenieĂen Sie den herrlichen GrĂŒnblick auf den Wienerwald â ob vom Garten, der Terrasse oder den groĂzĂŒgigen Fenstern. Der weitlĂ€ufige Garten lĂ€dt zu vielen AktivitĂ€ten im Freien ein, sei es zum Entspannen, GĂ€rtnern oder fĂŒr gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz fĂŒr gemĂŒtliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins GrĂŒne.</p>
<p>Der weitlĂ€ufige, nach SĂŒden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen GrĂŒnlandstreifen mit Bachlauf â das lĂ€sst das GrundstĂŒck optisch noch gröĂer wirken und bietet absolute PrivatsphĂ€re.<br />
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<strong>GARAGE: </strong></p>
<p>FĂŒr Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32mÂČ Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur VerfĂŒgung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusĂ€tzlichen Stauraum.</p>
<p>Die Garage ist durch einen geschĂŒtzten (ĂŒberdachten) Eingang vom Haus erreichbar. </p>
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<p><strong>ENTWICKLUNGSMĂGLICHKEIT:Â </strong></p>
<p>Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.</p>
<p>- Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang ĂŒber eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden. </p>
<p>- Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der FlÀchenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: <strong>BW-2WE</strong> (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), <strong>Bauklasse I, II</strong> (BK I, II), <strong>Offene Bauweise</strong> </p>
<p>- <span>Aufgrund der beachtlichen GröĂe von ca. 1.540 mÂČ ist eine eventuelle Teilung des GrundstĂŒcks möglich</span></p>
<p>Gerne ĂŒbersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. </p>
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<p>Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!</p>
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<p>Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p>
Dieses charmante Haus befindet sich in 3400 Klosterneuburg/Weidlingbach, Niederösterreich und besticht durch seine sonnige SĂŒdausrichtung. Die NĂ€he zur Stadt Klosterneuburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sowie der perfekte Kombination zur Natur.
