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Hoch über den Dächern von Linz, am beliebten Hausberg der Stadt, bietet sich die seltene Gelegenheit ein Stück Linzer Geschichte zu erwerben und neu zu beleben. Der Kirchenwirt am Pöstlingberg vereint Tradition, Lagequalität und Entwicklungspotenzial – ideal für Gastronomen, Investoren oder Visionäre mit Gespür für besondere Orte. Die Kombination aus einzigartiger Lage, hoher Besucherfrequenz und historischer Bedeutung macht den Kirchenwirt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Der stetige Strom an Ausflüglern, Touristen und Veranstaltungsgästen bietet eine solide Basis für unterschiedlichste gastronomische oder touristische Konzepte. Der Kirchenwirt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Bereits im 18. Jahrhundert, im Zuge des Baus der Wallfahrtskirche, entstand das Gebäude als Taverne für Arbeiter und Pilger. Seit jeher ist es ein Ort der Begegnung, der Gastfreundschaft und der regionalen Wirtshauskultur. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Haus stetig erweitert und weiterentwickelt: Historischer Ursprung mit Wirts- und Bäckergerechtigkeit Mehrere Umbauten und Erweiterungen, u. a. Speisesaal (1950er-Jahre) Tradition als beliebtes Ausflugsgasthaus für Generationen Bis heute ist der Kirchenwirt eine feste Größe für Touristen, Busreisende, Radfahrer und Einheimische gleichermaßen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: - Stüberl: Gemütliche Gaststube für ca. 40 Personen - Festsaal: Ideal für Feiern und Veranstaltungen bis ca. 100 Personen - Gastgarten: Schattiger, ruhiger Außenbereich unter alten Kastanien und Linden für rund 200 Gäste - Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche – ideal für Mitarbeiterwohnungen oder eine großzügige Betreiberwohnung Eine Institution mit jahrhundertelanger Geschichte sucht visionäre Eigentümer, die dieses besondere Haus in eine erfolgreiche Zukunft führen. Der Pöstlingberg zählt zu den bedeutendsten Ausflugszielen Oberösterreichs und begeistert ganzjährig Touristen, Familien, Ausflügler und Wallfahrer. Bereits die Anreise ist ein Erlebnis: Mit der Pöstlingbergbahn – einer der steilsten Adhäsionsbahnen Europas – gelangt man in rund 20 Minuten direkt vom Hauptplatz auf den 539 Meter hohen Hausberg. Ob die zauberhafte Grottenbahn, der Zoo Linz oder die weithin sichtbare Wallfahrtsbasilika – der Pöstlingberg vereint Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise. Die Aussichtsplattform bietet zudem einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt und das Umland und macht den Standort zu einem ganzjährigen Besuchermagneten.
1 500 000 €
Diese vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss – perfekt für anspruchsvolle Kapitalanleger. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar: ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die separate Küche ist mit zeitgemäßer Ausstattung versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie grenzt direkt an den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den rund 8 m² großen Balkon gelangen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Der angegebene Preis ist der reine Kaufpreis für die Immobilie, ohne die gesetzliche Mehrwertsteuer. Er ist für Anleger gedacht, die die Wohnung vermieten möchten Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung. Das Projekt vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Investmentchancen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger – vom Erwerb einzelner Vorsorgewohnungen bis hin zum Kauf ganzer Wohnungspakete. Investment mit Zeininger-Rundum-Sorglos-Service: Anleger profitieren von einem umfassenden Servicepaket, das alle relevanten Schritte abdeckt – von der Auswahl bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung: - Objektauswahl & Beratung Individuelle Unterstützung bei der Auswahl passender Wohnungen oder Wohnungspakete. Fokus auf Lagen mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite. - Steuerliche Begleitung Optimierung steuerlicher Vorteile durch Experten: z. B. Abschreibungen gemäß § 28 EStG, Vorsteuerabzug bei Vermietung. - Finanzierungsservice Zugang zu attraktiven Finanzierungslösungen inkl. Fixzinsoptionen. Beratung zu eventuellen Fördermodellen. - Vermietungsmanagement Professionelle Mietersuche, Vertragsgestaltung und Übergabemanagement – auf Wunsch auch möbliertes Vermieten. - Laufende Verwaltung Technische und kaufmännische Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination sowie Leerstandsmanagement. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Urbanes Wohnen im Lindenpark – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive. Ob einzelne Anlegerwohnung oder diversifiziertes Wohnungspaket – wir begleiten Sie professionell bei jedem Schritt.
265 500 €
264 480 €
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Urfahr mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entree mit praktischem Garderobenbereich, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das ca. 11 m² große Zimmer kann flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, während die moderne Ausstattung und der direkte Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept optimal. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Highlights auf einen Blick: Moderne und neuwertige Ausstattung Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Ca. 8 m² große Loggia Flexibel nutzbares Büro-/Kinderzimmer Separates WC und Abstellraum Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Lage in Urfahr Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und urbaner Lebensqualität. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
339 000 €
Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Entree mit Garderobenbereich sowie einen praktischen Grundriss. Der offen gestaltete, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung sowie direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein eigenes Kellerabteil is im Kaufpreis inkludiert, auch ist es möglich einen TG - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung und vereint hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Projekt vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Investmentchancen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger – vom Erwerb einzelner Vorsorgewohnungen bis hin zum Kauf ganzer Wohnungspakete. Investment mit Zeininger-Rundum-Sorglos-Service: Anleger profitieren von einem umfassenden Servicepaket, das alle relevanten Schritte abdeckt – von der Auswahl bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung: - Objektauswahl & Beratung Individuelle Unterstützung bei der Auswahl passender Wohnungen oder Wohnungspakete. Fokus auf Lagen mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite. - Steuerliche Begleitung Optimierung steuerlicher Vorteile durch Experten: z. B. Abschreibungen gemäß § 28 EStG, Vorsteuerabzug bei Vermietung. - Finanzierungsservice Zugang zu attraktiven Finanzierungslösungen inkl. Fixzinsoptionen. Beratung zu eventuellen Fördermodellen. - Vermietungsmanagement Professionelle Mietersuche, Vertragsgestaltung und Übergabemanagement – auf Wunsch auch möbliertes Vermieten. - Laufende Verwaltung Technische und kaufmännische Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination sowie Leerstandsmanagement. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
269 800 €
Diese vermietete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung – darunter ein gut ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die separate Küche bietet moderne Ausstattung und schließt direkt an den offen gestalteten Wohn- und Essbereich an, der Zugang zu dem rund 8 m² großen Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Allgemeingarten und das ca. 10,5 m² große Kinder / Gästezimmer befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden. Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Urbanes Wohnen im Lindenpark – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive. Ob einzelne Anlegerwohnung oder diversifiziertes Wohnungspaket – wir begleiten Sie professionell bei jedem Schritt.
358 900 €
Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Entree mit Garderobenbereich sowie einen praktischen Grundriss. Das ca. 11 m² große Büro oder Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung sowie direktem Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Der angegebene Preis ist der reine Kaufpreis für die Immobilie, ohne die gesetzliche Mehrwertsteuer. Er ist für Anleger gedacht, die die Wohnung vermieten möchten Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung. Das Projekt vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Investmentchancen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger – vom Erwerb einzelner Vorsorgewohnungen bis hin zum Kauf ganzer Wohnungspakete. Investment mit Zeininger-Rundum-Sorglos-Service: Anleger profitieren von einem umfassenden Servicepaket, das alle relevanten Schritte abdeckt – von der Auswahl bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung: - Objektauswahl & Beratung Individuelle Unterstützung bei der Auswahl passender Wohnungen oder Wohnungspakete. Fokus auf Lagen mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite. - Steuerliche Begleitung Optimierung steuerlicher Vorteile durch Experten: z. B. Abschreibungen gemäß § 28 EStG, Vorsteuerabzug bei Vermietung. - Finanzierungsservice Zugang zu attraktiven Finanzierungslösungen inkl. Fixzinsoptionen. Beratung zu eventuellen Fördermodellen. - Vermietungsmanagement Professionelle Mietersuche, Vertragsgestaltung und Übergabemanagement – auf Wunsch auch möbliertes Vermieten. - Laufende Verwaltung Technische und kaufmännische Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination sowie Leerstandsmanagement. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Urbanes Wohnen im Lindenpark – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive. Ob einzelne Anlegerwohnung oder diversifiziertes Wohnungspaket – wir begleiten Sie professionell bei jedem Schritt.
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im ersten Geschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen funktionalen Grundriss sowie modernen Wohnkomfort in bester Urfahraner Stadtlage. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar: Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Komfort im Alltag. Die Küche präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Direkt anschließend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum rund 8 m² großen Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die optimale öffentliche Erreichbarkeit ermöglichen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
279 900 €
Der Lindenpark in Linz-Urfahr steht für urbanes Wohnen in ruhiger Grünlage – mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und zeitloser Ausstattung. Das Projekt vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Investmentchancen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger – vom Erwerb einzelner Vorsorgewohnungen bis hin zum Kauf ganzer Wohnungspakete. Das Projekt im Überblick - Neubau mit klarer Formensprache und lichtdurchfluteten Räumen - Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Langlebigkeit und Design - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Tiefgarage Investment mit Zeininger-Rundum-Sorglos-Service: Anleger profitieren von einem umfassenden Servicepaket, das alle relevanten Schritte abdeckt – von der Auswahl bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung: - Objektauswahl & Beratung Individuelle Unterstützung bei der Auswahl passender Wohnungen oder Wohnungspakete. Fokus auf Lagen mit stabiler Nachfrage und attraktiver Mietrendite. - Steuerliche Begleitung Optimierung steuerlicher Vorteile durch Experten: z. B. Abschreibungen gemäß § 28 EStG, Vorsteuerabzug bei Vermietung. - Finanzierungsservice Zugang zu attraktiven Finanzierungslösungen inkl. Fixzinsoptionen. Beratung zu eventuellen Fördermodellen. - Vermietungsmanagement Professionelle Mietersuche, Vertragsgestaltung und Übergabemanagement – auf Wunsch auch möbliertes Vermieten. - Laufende Verwaltung Technische und kaufmännische Objektbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination sowie Leerstandsmanagement. Urbanes Wohnen im Lindenpark – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive. Ob einzelne Anlegerwohnung oder diversifiziertes Wohnungspaket – wir begleiten Sie professionell bei jedem Schritt. Lagevorteil Urfahr – Zentral wohnen, im Grünen zuhause Die Lindengasse liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Rückzug. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf Anfrage
Moderne und lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage von Linz/Urfahr Diese großzügige und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 425 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in Linz/Urfahr. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Arztpraxis, Laboratorium oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und gemäß Widmung MB nutzbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Einrichtung von bis zu 25 Arbeitsplätzen, ergänzt durch zwei Besprechungsräume, eine Teeküche sowie einen klimatisierten Technikraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre. Für ein dauerhaft komfortables Raumklima sorgen eine innovative Kühldecke sowie klimatisierte Technikräume, die auch bei intensiver Nutzung für gleichbleibenden Komfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 750 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen gewährleistet. Direkt vor dem Gebäude stehen bis zu 5 Parkplätze zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 12,50 /m² monatlich netto, kalt zzgl. 20 % USt Betriebskosten-Akonto: € 4,50 /m² monatlich netto zzgl. 20 % USt (inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung) Strom: separate Abrechnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen Parkplätze: € 50,– pro Stellplatz zzgl. USt Energiekennzahlen: HWB: 29,7 kWh/m²a | fGEE: 0,61 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Helmut Ries +43 664 346 19 11
8 286,9 €