Immobilien14.7.2026

Ruhiges Altbau-Büro mit Innenhofzugang in Linz

110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater  In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf.  Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche.  Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet.  Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.  <h3>Highlights</h3>  <ul> <li> ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss </li> <li> 4 separat begehbare Büroräume </li> <li> Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern </li> <li> absolut ruhige, verkehrsberuhigte Lage </li> <li> direkter Zugang zum sonnigen Innenhof </li> <li> eigene Gas-Etagenheizung </li> <li> eigener Keller </li> <li> 2 PKW-Stellplätze inklusive </li> <li> Möbliert oder unmöbliert übernehmbar </li> </ul> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Büro befindet sich in der Scharitzerstraße in Linz, in unmittelbarer Nähe zum Musiktheater. Die Straßenbahnhaltestelle Goethekreuzung ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Gleichzeitig sorgt die Innenhofausrichtung für eine besonders ruhige Arbeitsumgebung bei kurzen Wegen in die Linzer Innenstadt.

250 000 €

4020, Linz

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