Immobilien14.7.2026

Moderne Bürofläche mit perfekter Infrastruktur nahe der PlusCity

Moderne Bürofläche mit perfekter Infrastruktur nahe der PlusCity! In unmittelbarer Nähe der Trauner Kreuzung wird eine moderne Büroeinheit mit rund 264 m² Gesamtfläche zur Miete angeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die prominente Lage sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Darüber hinaus stehen Ihnen vier beleuchtete Werbepylone für Ihre Außenpräsentation zur Verfügung. Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Neubaus und ist durch einen Aufzug vollständig barrierefrei zugänglich. Beim Betreten über das zentrale Stiegenhaus gelangt man zuerst in einen großzügigen Empfangsbereich. Von dort aus teilt sich die Fläche in mehrere Büroräume, ein Meetingraum sowie ein Kopier- und EDV-Bereich auf. Eine eigene Teeküche und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: - 6x Büro - Besprechungsraum - Küche - WC Damen - WC Herren - Serverraum Zusätzlich gehört ein rund 17 m² großes Kellerabteil, das bereits in der Miete enthalten ist, zur Einheit und bietet praktischen zusätzlichen Lagerraum. Der Gebäudeeingang sowie der Zugang zum Büro sind mit einem modernen Chipsystem ausgestattet und ermöglichen somit einen komfortablen und sicheren Zutritt. Vor dem Objekt sind zwei PKW-Freistellplätze sowie auch drei überdachte PKW-Stellplätze vorhanden. Kostenübersicht für Büro- und Stellflächen: - Monatlicher Nettohauptmietzins für die Bürofläche einschließlich Kellerraum: EUR 3.473,09 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatlicher Nettomietzins für überdachte Parkplätze: EUR 49,01 pro Stellplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatlicher Nettomietzins für Außenstellplätze: EUR 36,76 pro Parkplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatliche Betriebskostenvorauszahlung für die Bürofläche inkl. Kellerabteil: EUR 605,78 netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Betriebskostenvorschreibung für Parkplätze monatlich: EUR 5,00 netto pro Stellplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Zusätzliche Kosten für Strom, Abfallentsorgung und Reinigungsleistungen werden abhängig von tatsächlichem Verbrauch bzw. Aufwand monatlich vom Abrechnungsunternehmen verrechnet. Die Heiz- und Kühlkosten (Akonto) liegen bei rund EUR 0,65 pro Quadratmeter zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zum Objekt! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter 0664 / 92 72 515 jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Bürofläche befindet sich direkt an der Trauner Kreuzung – nur wenige Minuten von der PlusCity entfernt und in einem stark frequentierten Wirtschaftsgebiet. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden schnell und bequem das Objekt erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer idealen Infrastruktur am Standort bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei, die sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine angenehme Mittagspause eignet. Für sportliche Aktivitäten steht den Mietern zudem ein Fitnessstudio im selben Gebäude zur Verfügung – perfekt für ein Training vor oder nach dem Arbeitstag.

4 894,65 €

Kremstalstraße 113, 4050, Traun

Inserate in Hasenufer

Aktuelle Inserate in der Region (bis 15 km)

Hochwertige Büro-/ und Ausstellungsflächen in Bestlage in Ansfelden (A1/ B139)

Grundstück mit B und MB Widmung direkt an der A 1 und an der Autobahnauffahrt KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Produktions/-Lagerhalle und Büro bis zu 3100 m2 Halle und bis zu 934 m2 Büro

Zinshaus mit 16 Wohnungen- voll vermietet.

Pucking: Blockbohlenhaus mit sonnigem Freizeitgrundstück in ruhiger, idyllischer Lage!

Hochwertige Büros günstig zu vermieten 500 und 550 m² verfügbar und 280 m² in einem Extragbäude B Widmung.

Betriebsbaugrund auf Basis Baurecht direkt an der B 1 5000 m2 verfügbar

Garage / Kellerfläche/Lager ideal für Parken von Oldtimern etc.

990 m2 Halle und Büro direkt an der Salzburgerstrasse - GESCHÄFTSFLÄCHEWIDMUNG- sehr guteSichtbarkeit

Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Gartenbenutzung in Traun

Wohnung in Traun

Geförderte 2- Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. TG - Stellplatz in Traun

Moderne Bürofläche mit perfekter Infrastruktur nahe der PlusCity

Praxisfläche in Sanierung - zentrale Lage Traun!

Großraumbüro mit guter Anbindung

6 GEWERBEIMMOBILIEN ab 1000 m² Hallenfläche zu verkaufen im Großraum Linz/Wels

Arbeiterheim mit 28 Zimmern in Traun/St. Martin -etwas sanierungsbedürftig - teilvermietet

Moderne Gewerbefläche in ausgezeichneter Straßenlage direkt an der Salzburgerstrasse -GESCHÄFTSFLÄCHENWIDMUNG

Investorenpaket 15 schlüsselfertige Wohnungen Zentrum Traun Übergabe JULI 2026 SONDERINVESTORENPREIS

🚗 Jetzt Wohnung sichern & Traumauto gewinnen! 🏡 Modern Living - Wohnen mit Penthouse-Feeling im Stadtzentrum Traun Top 12

Verwandte Suchen in Hasenufer

Nachbarorte & Regionen in der Umgebung

Kategoriensuche in Hasenufer

Ortsdetails

Inserate in Hasenufer

Aktuelle Inserate in der Region (bis 15 km)

Hochwertige Büro-/ und Ausstellungsflächen in Bestlage in Ansfelden (A1/ B139)

Grundstück mit B und MB Widmung direkt an der A 1 und an der Autobahnauffahrt KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Produktions/-Lagerhalle und Büro bis zu 3100 m2 Halle und bis zu 934 m2 Büro

Zinshaus mit 16 Wohnungen- voll vermietet.

Pucking: Blockbohlenhaus mit sonnigem Freizeitgrundstück in ruhiger, idyllischer Lage!

Hochwertige Büros günstig zu vermieten 500 und 550 m² verfügbar und 280 m² in einem Extragbäude B Widmung.

Betriebsbaugrund auf Basis Baurecht direkt an der B 1 5000 m2 verfügbar

Garage / Kellerfläche/Lager ideal für Parken von Oldtimern etc.

990 m2 Halle und Büro direkt an der Salzburgerstrasse - GESCHÄFTSFLÄCHEWIDMUNG- sehr guteSichtbarkeit

Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Gartenbenutzung in Traun

Wohnung in Traun

Geförderte 2- Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. TG - Stellplatz in Traun

Moderne Bürofläche mit perfekter Infrastruktur nahe der PlusCity

Praxisfläche in Sanierung - zentrale Lage Traun!

Großraumbüro mit guter Anbindung

6 GEWERBEIMMOBILIEN ab 1000 m² Hallenfläche zu verkaufen im Großraum Linz/Wels

Arbeiterheim mit 28 Zimmern in Traun/St. Martin -etwas sanierungsbedürftig - teilvermietet

Moderne Gewerbefläche in ausgezeichneter Straßenlage direkt an der Salzburgerstrasse -GESCHÄFTSFLÄCHENWIDMUNG

Investorenpaket 15 schlüsselfertige Wohnungen Zentrum Traun Übergabe JULI 2026 SONDERINVESTORENPREIS

🚗 Jetzt Wohnung sichern &amp; Traumauto gewinnen! 🏡 Modern Living - Wohnen mit Penthouse-Feeling im Stadtzentrum Traun Top 12

Verwandte Suchen in Hasenufer

Nachbarorte & Regionen in der Umgebung

Kategoriensuche in Hasenufer

Ortsdetails

🚗 Jetzt Wohnung sichern & Traumauto gewinnen! 🏡 Modern Living - Wohnen mit Penthouse-Feeling im Stadtzentrum Traun Top 12