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Zinshaus – Rendite mit begehrten kleinen Wohnungen, 30 Einheiten, Gemeinde Wilhering | Ortschaft Schönering

<p><strong><span><span><span><span><span>Anlageobjekt / Zinshaus </span></span></span></span></span>30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze.</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ.</strong><br />&#13; „smart and simple living“ am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km<br />&#13; nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. <span><span><span><span>Direkt an der B129</span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p><strong>Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023</strong><br />&#13; Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert.</p>&#13; &#13; <p><br />&#13; <strong>--&gt; Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten</strong><br />&#13; Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor.</p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten:</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse.</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche.</span></span></span></span></span></span></li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p><br />&#13; <strong>--&gt; Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem<br />&#13;       Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten.</strong></p>&#13; &#13; <p>Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch<br />&#13; Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor.</p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>357m² vermietbare Fläche „innen“</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m².</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG</span></span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span><span>6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG.</span></span></span></span></span></span></li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p><strong><span><span><span><span>Zur Liegenschaft gehören außerdem:</span></span></span></span></strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><span><span><span><span><span>Müllraum</span></span></span></span></span></li>&#13; <li><span><span><span><span><span>Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches</span></span></span></span></span></li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><span><span><span><strong><span>Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter.</span></strong></span></span></span></p>&#13; &#13; <p> </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p> Ortschaft Schönering in der Marktgemeinde Wilhering. Mit Nahversorger Billa, Apotheke, Bank und&#13; Ärzten sowie Bushaltestellen, Krabbelstube, Volksschule und Spielplatz direkt rund um das Objekt.&#13; Naherholungsraum Donau/Regattastrecke Ottensheim/ Naturbadeplatz an der Aschachmündung.