Immobilien14.7.2026

Einfamilienhaus mit großem Garten und begonnenen Modernisierungsmaßnahmen

Dieses Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt fünf Zimmern.  Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in Sanierung, wobei bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden. Dazu zählen ein neues Dach, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen,ein neuer Grundriss sowie die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung.  Der großzügige Garten bietet viel Freifläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Stromheizung, sämtliche Vorbereitungen für die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe wurden jedoch bereits getroffen.  Im Kellergeschoss stehen rund 72 m² Nutzfläche mit neuem Technikraum, zwei weiteren Zimmern sowie zusätzlichen Abstellflächen zur Verfügung.  Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.  Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.  Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:  Hakan Mousawi  <a href="tel:069918410113">0699 184 101 13</a>  <a href="mailto:hakan.mousawi@immo-company.at">hakan.mousawi@immo-company.at</a> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap -Ruhelage -Zentrumsnähe

449 000 €

4190, Bad Leonfelden

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Einfamilienhaus mit großem Garten und begonnenen Modernisierungsmaßnahmen

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