Inserate in Oberhirschgraben

Einfamilienhaus mit großem Garten und begonnenen Modernisierungsmaßnahmen

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Dieses Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt fünf Zimmern.</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in Sanierung, wobei bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden. Dazu zählen ein neues Dach, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen,ein neuer Grundriss sowie die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung.</span></span></span></span></span></span></span><br />&#13; <span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Der großzügige Garten bietet viel Freifläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Stromheizung, sämtliche Vorbereitungen für die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe wurden jedoch bereits getroffen.</span></span></span></span></span></span></span><br />&#13; <span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Im Kellergeschoss stehen rund 72 m² Nutzfläche mit neuem Technikraum, zwei weiteren Zimmern sowie zusätzlichen Abstellflächen zur Verfügung.</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.<br />&#13; <span style="color:#000000;">Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.</span></span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.<br />&#13; Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Hakan Mousawi<br />&#13; <a href="tel:069918410113">0699 184 101 13</a><br />&#13; <a href="mailto:hakan.mousawi@immo-company.at"><span>hakan.mousawi@immo-company.at</span></a></span></span></span></span></span></span></span></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;6.000m<br />Apotheke &lt;1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.000m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;1.000m<br />Geldautomat &lt;1.000m<br />Post &lt;1.000m<br />Polizei &lt;500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> -Ruhelage&#13; -Zentrumsnähe