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Ihr Traum vom Eigenheim: Moderne 81m² Wohnung in Niederthalheim - Belagfertig! Flexibel Planbar!

<h2><strong>Exposé – Neubauwohnung nach Vereinbarung in 4692 Niederthalheim</strong></h2>&#13; &#13; <p><strong>Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 4692 Niederthalheim</strong>, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde in Oberösterreich! Diese attraktive Neubauimmobilie entsteht in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt drei<strong> flexibel planbaren Wohneinheiten</strong>. Jede Wohnung kann nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden – von der Raumaufteilung bis zur Ausführung.</p>&#13; &#13; <p>Mit einer großzügigen Wohnfläche von <strong>81m²</strong> und<strong> lichtdurchfluteten Zimmern</strong> bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables und modernes Zuhause legen. Die durchdachte Planung ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütlicher Wohnbereich, inspirierendes Homeoffice oder einladende Schlafräume.</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung ist projektiert und wird <strong>schlüsselfertig auf stabiler Bodenplatte</strong> errichtet. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank <strong>Fußbodenheizung</strong> sowie einer energieeffizienten <strong>Luftwärmepumpe</strong>, die für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Heizen sorgt. Hochwertige Materialien, Massivbauweise sowie<strong> Mehrfachverglasung</strong> gewährleisten Langlebigkeit, beste Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.</p>&#13; &#13; <p>Ein besonderes Highlight ist die <strong>großzügige Loggia</strong>, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein <strong>fixer Stellplatz </strong>oder <strong>Carport</strong> <strong>und Besucherparkplätze </strong>gehören ebenfalls zur Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.</p>&#13; &#13; <p>Auch die Lage überzeugt: Der Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, perfekt für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen sorgt für unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region.</p>&#13; &#13; <p>Ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer wachsenden und besonders lebenswerten Gemeinde.</p>&#13; &#13; <p><strong>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit</strong>, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Projekts begeistern. Starten Sie Ihr neues Leben in Niederthalheim!</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.000m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;5.500m<br />Bäckerei &lt;7.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;5.500m<br />Geldautomat &lt;5.500m<br />Post &lt;5.500m<br />Polizei &lt;6.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;3.500m<br />Autobahnanschluss &lt;9.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Willkommen in Niederthalheim, einem charmanten Ort in Oberösterreich! Diese Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, nur einen Steinwurf von grundlegenden Einrichtungen entfernt. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar und bieten besten Zugang zu medizinischer Versorgung und Bildung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busanbindungen sorgt für eine stressfreie Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Landschaften. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort!