Immobilien14.7.2026

BAUGRUNDSTÜCK in RUHELAGE mit Altbestand vor den Toren Wiens. Bauträger aufgepasst! 1.000 m² bebaubare Fläche

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinander liegende große, sonnige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.250 m² in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien!  Das voll aufgeschlossene Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über 1.000 m² bebaubare Fläche und lt. Niederösterreichischer Baubestimmungen kann bis zur 3 Stockwerken bebaut werden.   Derzeit befindet sich ein in 1942 erbauter Altbestand auf 137m² – in Ziegelmassiv Bauweise - auf dem Grundstück.  Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation eines Gasofens und ein neues Stiegenhaus.  RAUMAUFTREILUNG:  KELLERGESCHOSS:  <ul> <li>Garage</li> <li>Vorraum</li> <li>3x Abstellraum</li> <li>Keller</li> <li>Öllager</li> <li>Heizraum</li> </ul>  ERDGESCHOSS:  <ul> <li>2 große Wohnräume mit 30 m² und 20 m² </li> <li>Veranda 10m² verglast</li> <li>2 Schlafzimmer</li> <li>Kleine Küche 10m²</li> <li>Badezimmer</li> <li>Separate Toilette</li> </ul>  OBERGESCHOSS:  <ul> <li>2 Wohnräume mit einer großen Veranda als Esszimmer</li> <li>3 Schlafzimmer</li> <li>Küche 15m²</li> <li>Badezimmer </li> <li>Separate Toilette</li> </ul>  Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit Waldbestand und mit angrenzendem Bach.  Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind.    Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung und ein sehr beliebter Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker.  --  Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen.  Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.  Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich.  Mit herzlichen Grüßen  Ilona Reisinger  Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

939 000 €

3013, Tullnerbach-Lawies

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Top Rendite: Vollsaniertes Zinshaus ! 4 gut vermietete Wohnungen ! Zusätzlich ca 650m² Baugrund !

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