Inserate in Gries

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 64,46 m² in Graz 8020

<h1>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!</h1>&#13; &#13; <p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz (8020) überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 64,46 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist das getrennte WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.</p>&#13; &#13; <h2>Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur</h2>&#13; &#13; <p>Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.</p>&#13; &#13; <p>Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.</p>&#13; &#13; <h2>Ihre Vorteile auf einen Blick</h2>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>64,46 m² Wohnfläche</li>&#13; <li>3 helle Zimmer</li>&#13; <li>Getrenntes WC</li>&#13; <li>Gepflegtes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise</li>&#13; <li>Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung</li>&#13; <li>Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Kosten: </p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>Monatsmiete inkl. Betriebskosten: <strong>€ 618,43</strong></li>&#13; <li>Heizkosten: <strong>€ 111,36</strong></li>&#13; <li>Kaution: <strong>3 Bruttomonatsmieten</strong></li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!</p> <p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br />Klinik &lt;500m<br />Krankenhaus &lt;1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;500m<br />Kindergarten &lt;500m<br />Universität &lt;1.500m<br />Höhere Schule &lt;1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;500m<br />Bank &lt;500m<br />Post &lt;500m<br />Polizei &lt;500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Straßenbahn &lt;1.000m<br />Autobahnanschluss &lt;4.000m<br />Bahnhof &lt;1.000m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p>