Einzigartiges Immobilienjuwel in bester Salzburger Lage â Jugendstilvilla & moderner Neubau in Kombination
<h3><strong>Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einer Immobilie, die alle Möglichkeiten vereint.</strong></h3>
<p>Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein <strong>auĂergewöhnliches Anwesen</strong> zum Verkauf: Eine prachtvolle <strong>Jugendstilvilla</strong> und ein harmonisch integrierter <strong>moderner Neubau</strong> â ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint.</p>
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<h3><strong>Das macht diese Immobilie einzigartig:</strong></h3>
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<p>Kombination aus <strong>erhaltungswĂŒrdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemĂ€Ăem Neubau</strong> â extrem selten in der Salzburger Altstadt</p>
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<p><strong>Erstklassige Investmentchance</strong>: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen</p>
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<p><strong>Aktuell befristet vermietet</strong> â sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial</p>
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<p><strong>Unverbaubarer Panorama-Ausblick</strong> auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg</p>
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<p><strong>Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung</strong> mit perfekter SĂŒdostausrichtung</p>
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<p><strong>Hervorragender Bauzustand</strong>: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen</p>
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<p><strong>Widmung: Gemischtes Wohngebiet</strong> â ideal fĂŒr Wohnen, BĂŒro, Praxis oder Vermietung</p>
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<p><strong>Getrennter Verkauf beider HÀuser möglich</strong></p>
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<h3><strong>Lage, die kaum zu ĂŒbertreffen ist:</strong></h3>
<p>Diese Immobilie liegt in einer der <strong>exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs</strong>, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang ĂŒber den Mönchsberg ist ein tĂ€glicher Luxus, den nur wenige genieĂen dĂŒrfen.</p>
<p>Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet â <strong>ein LebensgefĂŒhl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist.</strong></p>
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<h3><strong>VielfÀltige Nutzung, nachhaltige Sicherheit:</strong></h3>
<p>Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment â diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus <strong>LagequalitĂ€t, Architektur und Substanz</strong> macht sie zu einer <strong>zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial.</strong></p>
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<h3><strong>Jetzt investieren â in LebensqualitĂ€t und Vermögensaufbau.</strong></h3>
<p><strong>FĂŒr weiterfĂŒhrende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich.</strong><br />
<strong>Ein Angebot, das Seltenheitswert hat!</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />UniversitĂ€t <1.000m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Flughafen <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Kaum zu ĂŒbertreffen!
Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs: Se sind in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang ĂŒber den Mönchsberg ist ein tĂ€glicher Luxus, den nur wenige genieĂen dĂŒrfen.
Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet â ein LebensgefĂŒhl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist.
