Idyllisches Baugrundstück in Klein-Engersdorf – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum vor den Toren Wiens
<h2>622 m² Baugrund in begehrter Wohnlage – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden</h2>
<p>Sie träumen vom eigenen Haus in naturnaher Umgebung und möchten gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Klein-Engersdorf die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.</p>
<p>Auf einer Grundstücksfläche von <strong>622 m²</strong> eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder großzügiges Familiendomizil – hier schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.</p>
<h2>🌳 Wohnen mit hoher Lebensqualität</h2>
<p>Klein-Engersdorf überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit geprägt ist. Die Umgebung bietet den idealen Rahmen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.</p>
<p>Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag.</p>
<h2><strong>📍</strong>Lage und Umgebung</h2>
<p>Klein-Engersdorf befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten</p>
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<li>Bisamberg 2,7 km (5 min)</li>
<li>Korneuburg 4,2 km (7 min)</li>
<li>Wien Floridsdorf 15,9 km (17 min)</li>
</ul>
<h2>🚍 Gute Anbindung und optimale Infrastruktur</h2>
<p>Dank der nahegelegenen, fußläufigen Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Dadurch erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze bequem und flexibel. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels.</p>
<h2>✨ Ihre Vorteile auf einen Blick</h2>
<ul>
<li>622 m² Grundstücksfläche</li>
<li>Aufschließung bereits erfolgt</li>
<li>Bauklasse 1 mit 2 Wohneinheiten möglich</li>
<li>Ruhige und familienfreundliche Wohnlage</li>
<li>Attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität</li>
<li>Kindergarten in der Nähe</li>
<li>Gute öffentliche Verkehrsanbindung</li>
<li>Individuelle Bebauungsmöglichkeiten</li>
<li>Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe</li>
</ul>
<h2>💰 Kaufpreis: 435.000 €</h2>
<p>Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohngegend des Bezirks Korneuburg. Ob für die eigene Familie oder als langfristige Investition – dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Zukunft.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.500m<br />Apotheke <2.000m<br />Klinik <8.000m<br />Krankenhaus <3.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <2.500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <9.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />Bäckerei <2.500m<br />Einkaufszentrum <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.000m<br />Geldautomat <2.000m<br />Post <1.500m<br />Polizei <2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Straßenbahn <5.500m<br />U-Bahn <9.000m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Bahnhof <3.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses Baugrundstück in 2102 Klein-Engersdorf, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle, was den Alltag besonders familienfreundlich und praktisch gestaltet.
<p><em><strong>Zusammengefasst ist dieser Baugrund in exklusiver Lage, der Ihnen viel Licht und Freude schenken wird, Basis für ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.</strong></em></p>
<p><em><strong>Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !</strong></em></p>
<p><em><strong>Der Baugrund eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, dessen viele Vorzüge eine Verpachtung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Verpachtung Ihres Grundstücks.</strong></em></p>
<p><em><strong>Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Grundstücks, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.</strong></em></p>
