Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bludenz | 100m² Wfl. | 23m² West-Terrasse | 193m² Garten mit Bergblick | TG-Stellplatz
<p>Zum Verkauf steht eine erstklassige 4-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung besticht. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 7 Parteien (Baujahr 2007, Erstbezug 2011) ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage, einer durchdachten Raumaufteilung und der vollen Barrierefreiheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Bludenzer Immobilienmarkt.</p>
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<p><strong>Die Highlights im Überblick:</strong></p>
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<li><span><strong>Großzügiger Außenbereich mit Panorama:</strong> Genießen Sie die ca. <strong>23 m² große West-Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama</strong> und den ca. <strong>193 m² großen Garten</strong> in sonniger Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Entspannung und Freizeit.</span><br />
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<li><span><strong>Durchdachtes Raumkonzept:</strong> Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Diese bieten ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.</span><br />
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<li><span><strong>Hochwertige Ausstattung:</strong> Die Wohnräume sind mit edlem, versiegeltem <strong>Akazienboden</strong> und einer <strong>Fußbodenheizung </strong>ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über <strong>hochwertige Miele-Geräte</strong>, darunter ein Induktionskochfeld, ein Dunstabzug, ein Kühlschrank, ein Pyrolyse-Backofen, ein Dampfgarer sowie ein Geschirrspüler.</span><br />
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<li><strong>Zukunftssichere Technik:</strong> Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Vorteil: Die <strong>Gastherme wurde bereits im Dezember 2025 vollständig erneuert</strong>. Sie profitieren somit von einer modernen, effizienten Anlage auf dem neuesten Stand der Technik.<br />
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<li><span><strong>Barrierefreies Wohnen:</strong> Dank des modernen <strong>Personenaufzugs</strong> gelangen Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität.</span><br />
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<li><span><strong>Exzellente Parkplatz-Situation:</strong> Zur Wohnung gehört ein privater <strong>Tiefgaragen-Einstellplatz</strong> (Wallbox möglich). Besonders hervorzuheben sind die <strong>8 hauseigenen Besucherparkplätze</strong>, die Ihren Gästen jederzeit stressfreies Parken ermöglichen.</span><br />
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<li><span><strong>Platzangebot & Komfort:</strong> Ein <strong>6,65 m² großes Kellerabteil</strong> sowie ein praktischer <strong>Abstellraum </strong>direkt in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.</span><br />
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<li><span><strong>Gepflegte Anlage:</strong> Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen <strong>Wasch- und Trockenraum</strong> sowie einen Fahrradraum.</span><br />
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<p><strong>Technische Details & Qualität (laut Baubeschreibung):</strong></p>
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<li><span><strong>Nachhaltiges Energiekonzept (ÖKO 1):</strong> Errichtet nach den strengen Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung für hohe Energieeffizienz.</span><br />
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<li><span><strong>Massivbau & Schallschutz:</strong> Wohnungstrennwände aus bis zu 25 cm starkem Stahlbeton für maximale Ruhe.</span><br />
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<li><span><strong>Komfort & Sicherheit:</strong> Frostfreier Wasseranschluss im Garten, Sicherheitsschließanlage (Ein-Schlüssel-System) und elektrische Rollläden an der Terrassenfront.</span></li>
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<p><strong>Fazit:</strong><br />
Eine erstklassig ausgestattete Gartenwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung (Miele, Akazie), die <strong>kürzlich modernisierte Heiztechnik</strong> und den weitläufigen Garten den Komfort eines Hauses mit der Flexibilität einer Wohnung perfekt vereint.</p>
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<p><strong>Lage & Infrastruktur</strong><br />
Die Wohnung liegt absolut ruhig am Stadtrand von Bludenz. Das Zentrum von Bludenz mit sämtlicher Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist in wenigen Minuten erreichbar.</p>
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<p><strong>Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!</strong></p>
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<p style="text-align:center;"><strong>Kaufnebenkosten</strong></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,5 %</strong> Grunderwerbsteuer</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>1,1 %</strong> Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,6 %</strong> Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen</strong> (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>Beglaubigungsgebühr</strong> (Notar oder Gericht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><em>Hinweis bei Bankfinanzierung:</em> Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich <strong>1,2 %</strong> Gebühr an.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><strong><span>Rechtlicher Hinweis.</span></strong><br />
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<span style="color:#333333;">Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><span style="color:#333333;">Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.</span></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.500m<br />Klinik <1.500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <500m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <1.500m<br />Bahnhof <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ruhige Stadtrand-Oase mit bester Anbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, sonnigen Wohngegend am Stadtrand von Bludenz. Während Sie im Garten den freien Blick auf das Bergpanorama genießen, erreichen Sie das belebte Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof in wenigen Minuten. Naturfreunde starten ihre Wander- oder Biketouren direkt vor der Haustüre.
