Idyllischer Streckhof mitten im Thermenort: Mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
<p>Das traditionelle Gehöft hat eine altersgemäß <strong>gute Bausubstanz. Ebenes Wohnen</strong> ist möglich ohne hohe Stufen in drei eigenständigen Wohngebäude mit einer derzeitigen Wohnfläche von<br />
insgesamt <strong>ca. 175 m²</strong> (kann bei Bedarf noch erweitert werden).<br />
Die vorderen beiden Wohnhäuser sind bereits <strong>teil-saniert</strong> und können ohne großen Aufwand durch einen gemeinsamen Eingang zusammengelegt werden:</p>
<p>Sie finden hier momentan auf ca. 104 m² <strong>5 helle freundliche Zimmer</strong> plus Nebenräume. Der Blick aus den Fenstern fällt auf das <strong>Grün vor dem Haus</strong> sowie in den <strong>beschaulichen Innenhof.</strong> Geheizt wird mit modernen Pelletsöfen und einem zusätzlichen Holzherd als alternative Heizung (auch Kochen und Backen möglich).</p>
<p>Das dritte Wohngebäude befindet sich im Garten und wurde in den letzten 20 Jahren nicht saniert (dient im Moment als trockener Lagerraum).<br />
<strong>Zahlreiche Nebengebäude</strong>: Stallungen, Werkstatt, Lagerräume, Weinkeller, Rübenkeller und 2 große Scheunen.<br />
<strong>Schöner großer Garten</strong> mit Altbaumbestand und <strong>eigenem Brunnen</strong>! Und viel Platz für Ihre Beete, Anbauflächen und Tiergehege, Pool oder Schwimmteich..<br />
Der Grund ist <strong>1.605 m²</strong> groß, komplett als <strong>Bauland-Dorfgebiet </strong>gewidmet (Tierhaltung und Gewerbeanmeldung möglich) und <strong>voll aufgeschlossen</strong>.</p>
<p>Angeschlossen an Strom, Gas und Kanal.<br />
Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich.</p>
<p>Das Grundstück ist <strong>eben, sonnig, uneinsehbar</strong> und durch <strong>große Grünflächen</strong> von der Straße abgesetzt. Die <strong>Liegenschaft ist beidseitig befahrbar</strong>.</p>
<p>Lage<br />
Ideale Lage, <strong>mitten im Dorfzentrum und dennoch ruhig</strong>: Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Dorf-Idylle und guter Infrastruktur:<br />
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Restaurants sowie Bank, Tankstelle uvm. für den täglichen Bedarf.</p>
<p>Auch in der Sonnentherme und am Golfplatz sind Sie in ein paar Minuten und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 km entfernt.<br />
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab.</p>
<p><br />
Lutzmannsburg ist nicht nur für seinen sanften Tourismus und die Sonnentherme bekannt, sondern hat auch eine sehr reizvolle Landschaft:</p>
<p>Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, interessante Events und ein aktives Dorf- und Vereinsleben.<br />
<strong>Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt- in Ihrem eigenen gemütlichen Zuhause mittendrin!</strong><br />
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.<br />
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen – sie zu sehen und zu erleben ist sehr viel eindrucksvoller!<br />
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck.</p>
<p>Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Sie das Flair auf sich wirken!<br />
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <3.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <9.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ideal für Familie, Selbstversorger und Tierhalter, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter
einer Adresse und wenn Sie Hobbies haben, die viel Platz benötigen:
Dieser ehemalige Bauernhof bietet Ihnen genug Raum um all Ihre Träume zu leben!
