Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage von Graz-Andritz
<p>Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 60,33 m² Wohnfläche ßberzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und zwei Westbalkone mit schÜnem Ausblick ins Grßne.</p>
<p>Die Wohnung verfĂźgt Ăźber ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine KĂźche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine EinbaukĂźche und ein PKW-Abstellplatz sind bereits vorhanden.</p>
<p>Die hervorragende Lage in Graz-Andritz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Busanbindung, Ărzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie EinkaufsmĂśglichkeiten in unmittelbarer Nähe.</p>
<p><strong>Raumaufteilung: </strong></p>
<p>Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss), separates WC, Kßche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Balkone (je 4,13 m²).</p>
<p><strong>Weitere Details:</strong></p>
<p>PKW-Abstellplatz mit 11,50 m²</p>
<p><strong>Monatliche Vorschreibung:</strong> ⏠654,86</p>
<p>Davon entfallen auf:</p>
<ul>
<li>Betriebskosten: ⏠113,51</li>
<li>Heizkosten: ⏠163,48</li>
<li>Verwaltungskosten: ⏠24,20</li>
<li>Rßcklage: ⏠66,27</li>
<li>Annuität Landesdarlehen: ⏠240,93</li>
<li>Umsatzsteuer: ⏠46,47</li>
</ul>
<p>Hinweis gemäà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentßmer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung ßber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ßbernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung fßr die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <3.500m<br />Krankenhaus <3.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <3.000m<br />HĂśhere Schule <3.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.000m<br />Bank <1.000m<br />Post <1.500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />StraĂenbahn <1.500m<br />Bahnhof <4.500m<br />Autobahnanschluss <4.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Diese charmante DachgeschoĂwohnung in 8045 Graz besticht durch ihre westliche Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume. Nur wenige Schritte entfernt liegt der ruhige Innerhofer Park. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank sowie bequeme Busanbindung â ideal fĂźr komfortables Wohnen.
