Inserate in Eisenerz

Moderne Anlagewohnung mit Infrarotsauna & Balkon

<p>Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. <strong>54 m² Nutzfläche</strong> in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für <strong>touristische zwecke Vermietet </strong>wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet.</p>&#13; &#13; <p>Kapitalanlage mit <strong>ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a.</strong> (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber).</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung wird als <strong>Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer</strong> verkauft.<br />&#13; Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein <strong>effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 €</strong> nach Abzug der enthaltenen <strong>20 % USt. (21.650 €)</strong>.</p>&#13; &#13; <p><em>Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung.</em><br />&#13; <em>Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber.</em></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Raumaufteilung &amp; Ausstattung:</strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>&#13; <p>Offene, helle Wohnküche mit Essbereich</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Doppelzimmer</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Zwei-Bett-Zimmer</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Modernes Bad mit Dusche und <strong>Infrarotsauna</strong> für entspannte Stunden</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Balkon (ca. 6 m²)</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²</p>&#13; </li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p><strong>Highlights:</strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>&#13; <p>Infrarotsauna</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Balkon mit Blick auf die Berge</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Vorsteuerabzug möglich</p>&#13; </li>&#13; </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;3.000m<br />Apotheke &lt;3.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;500m<br />Kindergarten &lt;500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;2.500m<br />Geldautomat &lt;2.500m<br />Polizei &lt;3.000m<br />Post &lt;2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;6.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p>