Inserate in Leibnitz

Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienhaus in Poggersdorf mit großem Garten - Modernisiert & Geräumig (ca. 244m²)

<p>Willkommen in Ihrem Traumhaus in Poggersdorf, Kärnten! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244 m² und fünf geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Durch Umbau wären auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich, da es einen separaten Hauseingang mit Stiegenhaus gibt. Die Grundstücksgröße von 1345 m² ist beachtlich und bietet Platz für Ihre Gartenideen. Aufgrund der Größe und Lage wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar.</p>&#13; &#13; <p>Das Haus wurde vollständig saniert und ist in einem makellosen Zustand. Sie können sofort einziehen, ohne sich Gedanken über Renovierungsarbeiten machen zu müssen. Das bedeutet für Sie: keine zusätzlichen Kosten und sofortiges Wohlfühlen. Eine Aufstellung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen bekommen Sie mit dem Exposé. Ebenso ist ein Plan für einen möglichen Dachbodenausbau zu einer weiteren Wohnung vorhanden.</p>&#13; &#13; <p>Der Kaufpreis von 530.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung, der Größe und der exzellenten Lage mehr als angemessen. Sie werden von der ersten Besichtigung an begeistert sein. Lassen Sie uns einen Blick auf die Details werfen.</p>&#13; &#13; <p>Das Highlight des Hauses ist der große Garten, welcher 2023 mit einem neuen Zaun eingefasst wurde. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Ein 40m² großer sonniger Balkon auf der Südseite lädt weiters zu erholsamen Stunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, an welchem eine 40m² große überdachte und verglaste Terrasse angeschlossen ist. Diese ist in der kalten Jahreszeit auch als Wintergarten nutzbar.</p>&#13; &#13; <p>Die große hochwertige Einbauküche mit Insel und Granit-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Eine moderne Pellets-Zentralheizung (2020) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.</p>&#13; &#13; <p>Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.</p>&#13; &#13; <p>Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Poggersdorf, Kärnten. Wir sind uns sicher, dass Sie sich sofort verlieben werden.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Apotheke &lt;500m<br />Arzt &lt;4.000m<br />Krankenhaus &lt;4.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.000m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;4.500m<br />Einkaufszentrum &lt;8.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;500m<br />Geldautomat &lt;500m<br />Polizei &lt;3.500m<br />Post &lt;5.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;1.000m<br />Bahnhof &lt;3.000m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Das Einfamilienhaus befindet sich in Poggersdorf in Kärnten, in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da es nur wenige Minuten von der A2 - Südautobahn entfernt ist.&#13; In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Café