Inserate in Mellach

Top-Baugrundstück mit Potenzial – Ideal für Bauträger & Investoren

<p><span>Einmalige Gelegenheit! </span></p>&#13; &#13; <p><span>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit unverbaubarem Fernblick ins Grazer Becken. Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Bauträgerobjekt oder zur Realisierung eines autarken Eigenheims. Bei diesen Grundstück(en) ist noch alles offen. </span></p>&#13; &#13; <p><span><strong>Grundstücksdetails:</strong></span></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Grundstücksfläche:</strong></span><span> 4.073 m² Bauland (aufgeteilt auf 3 Grundstücke) </span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Zusätzlich:</strong></span><span> 1.881 m² Wald mit Altbaumbestand</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Beschaffenheit:</strong> Teilweise ebener Baugrund</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Widmung:</strong> WA</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Bebauungsdichte: </strong>0,2-0,4</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span><strong>Lage:</strong></span><span> Naturnah und mit beeindruckender Aussicht</span></p>&#13; </li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p><span><strong>Bebaubarkeit &amp; Planung:</strong></span></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>&#13; <p><span>Ein veraltetes positives Gutachten liegt vor, muss jedoch aufgrund der Verjährung erneuert werden.</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span>Die Bausperre für den Murberg ist mit 30.11.2023 ausgelaufen.</span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span>Das Grundstück liegt im Aufschließungsgebiet 25, für das aktuell noch kein Bebauungsplan vorliegt - also ist noch alles offen und Visionen könnten realisiert werden. </span></p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><span>Es erfordert bei Planung eine Abstimmung mit der Gemeinde.</span></p>&#13; </li>&#13; </ul> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;3.500m<br />Apotheke &lt;3.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.500m<br />Kindergarten &lt;1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;3.000m<br />Bäckerei &lt;3.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;3.000m<br />Bank &lt;3.000m<br />Post &lt;3.000m<br />Polizei &lt;3.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;4.000m<br />Bahnhof &lt;4.000m<br />Flughafen &lt;8.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p>