Inserate in Esen

Wohnen & Arbeiten clever kombiniert – Altbau mit 2 Eingängen

<p>Altbau, aber richtig gut gemacht: Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit smarten Upgrades und einem echten Vorteil, den man selten findet – <strong>zwei getrennte Eingänge</strong>.</p>&#13; &#13; <p>Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar – ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort.</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung wurde laufend modernisiert:</p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>Neue Gastherme (2015)</li>&#13; <li>Schwedenofen (2024)</li>&#13; <li>3-fach verglaste Fenster (2018)</li>&#13; <li>PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.</p>&#13; &#13; <p><strong>Facts:</strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)</li>&#13; <li>4 Zimmer</li>&#13; <li>Balkon</li>&#13; <li>Bad + WC getrennt</li>&#13; <li>Abstellraum</li>&#13; <li>2 Kellerabteile</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Top Infrastruktur inklusive – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br />Krankenhaus &lt;2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.000m<br />Kindergarten &lt;1.000m<br />Universität &lt;4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;500m<br />Geldautomat &lt;500m<br />Post &lt;500m<br />Polizei &lt;4.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;500m<br />Bahnhof &lt;1.000m<br />Flughafen &lt;7.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruck an der Mur mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, LIDL, BIPA) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso medizinische Einrichtungen wie ein Röntgen- und Reha-Institut. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den rund 1,4 km entfernten Bahnhof sehr gut. Das Stadtzentrum rund um den Uhrturm ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.