Inserate in Eine

Gemütliches kleines Landhaus für Singles oder Paare – ein Paradies im Grünen – Landhaus mit PV-Anlage nahe Wien

<p><strong>Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf bietet auf rund 675 m² Eigengrund die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen. </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Lage</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Eckdaten</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Baujahr: 1937</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks) </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Jährlicher Pachtzins: € 100</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Modernisierungen und Ausstattung</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Photovoltaikanlage (errichtet 2024)</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Neue Kunststofffenster</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Dach wurde vor 20 Jahren erneuert</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Neue Küche</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Schuppen mit ca. 50 m²</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Erdkeller ca. 20m²</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Heizung:</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Raumaufteilung</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>2 kleine Schlafzimmer</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Kleines Wohnzimmer</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Küche</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Vorraum</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Bad mit Dusche</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Separates Wc</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Sonstige Informationen</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Laufende Kosten</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat </strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Kaufpreis</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>€ 265.000 (Fixpreis)</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Besichtigungen und Anfragen</strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist. </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen. </strong></p>&#13; &#13; <p><strong>Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen unverbindlich und kostenlos ein individuelles Angebot.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.</strong></p>&#13; &#13; <p> </p>&#13; &#13; <p><strong>Bitte übermitteln Sie:</strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><strong>Vollständigen Namen</strong></li>&#13; <li><strong>Vollständige Anschrift</strong></li>&#13; <li><strong>Telefonnummer</strong></li>&#13; <li><strong>E-Mail-Adresse</strong></li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage!</strong></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;10.000m<br />Apotheke &lt;10.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;10.000m<br />Kindergarten &lt;10.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;10.000m<br />Bäckerei &lt;10.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;10.000m<br />Geldautomat &lt;10.000m<br />Post &lt;10.000m<br />Polizei &lt;10.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;10.000m<br />Bahnhof &lt;10.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p>