Inserate in Egkomi

Hochwertige Luxusvilla in bestem Bauzustand

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Hochwertige Luxusvilla in bestem Bauzustand</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Diese großzügige, lichtdurchflutete Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Edelstal. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine offene Granit-Stiege mit offener Galerie miteinander verbunden sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Landschaft hat. Im überaus großzügigen Wohnzimmer befindet sich im Zentrum der offene, verglaste Kamin und die weitläufig offene Küche mit freistehendem Herd. Durch groß dimesionierte Glas-Flügeltüren erreicht man die weitläufige Terrasse, die den freien Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten eröffnet. Im Obergeschoß befindet sich das Haupt-Schlafzimmer. Hier betritt man durch Glastüren die Dachterrasse, die mit einem Vordach regensicher ausgebildet ist. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Garage ca 40m². Die Fenster und Glastüren sind mit elektrischen, aussen positionierten Roll-Laden inkl Insektengitter ausgestattet. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!<br />&#13; Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. <br />&#13; Ich freue mich auf Ihren Anruf!</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Apotheke &lt;6.000m<br />Arzt &lt;3.500m<br />Klinik &lt;7.500m<br />Krankenhaus &lt;5.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;4.000m<br />Kindergarten &lt;3.500m<br />Universität &lt;8.000m<br />Höhere Schule &lt;8.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;4.500m<br />Bäckerei &lt;5.000m<br />Einkaufszentrum &lt;7.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;1.000m<br />Geldautomat &lt;1.000m<br />Post &lt;6.000m<br />Polizei &lt;5.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;3.500m<br />Straßenbahn &lt;7.500m<br />Bahnhof &lt;4.000m<br />Flughafen &lt;4.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Nahe Bratislava, nahe Bruck an der Leitha, nahe Wien