Inserate in Saaldorf-Surheim

Attraktives (Gewerbe-)Lager mit Lastenlift, Büro und Parkplätze (OG, 234qm)

<p><strong>Großzügiges (Gewerbe-)Lager mit Lastenlift, Büro und Parkplätze – im Gewerbegebiet Elixhausen</strong></p>&#13; &#13; <p>Sie suchen nach einer gut erreichbaren Lagerfläche mit durchdachter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!</p>&#13; &#13; <p>Im <strong>2. Obergeschoss</strong> eines gepflegten Gewerbeobjekts in <strong>Elixhausen</strong> steht ab sofort eine attraktive <strong>Lagerfläche</strong> zur Vermietung – inklusive Büroeinheit, <strong>Lastenlift (bis 3 Tonnen)</strong> und eigenen Parkplätzen.</p>&#13; &#13; <h3>🏢 Objekt-Highlights:</h3>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>&#13; <p><strong>Großzügige Lagerfläche</strong> im 2. OG (234qm)</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><strong>Lastenlift</strong> – bis zu 3.000 kg Traglast, ideal für Waren- und Materialtransporte</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p>Integrierter <strong>Bürokobel</strong> – perfekt für Organisation &amp; Administration direkt vor Ort</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><strong>Ausreichend Parkplätze</strong> direkt am Objekt vorhanden</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><strong>Lichtdurchflutete Räume</strong> und praktische Raumaufteilung</p>&#13; </li>&#13; <li>&#13; <p><strong>Gesamtmiete: € 2.340,- monatlich (inkl. Betriebskosten)</strong></p>&#13; </li>&#13; </ul>&#13; &#13; <h3>📍 Top-Lage:</h3>&#13; &#13; <p>Das Objekt befindet sich im <strong>Gewerbegebiet Elixhausen</strong>, nur wenige Minuten von der <strong>Autobahnauffahrt Salzburg Nord</strong> entfernt. Die Lage überzeugt durch top Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Salzburg Stadt als auch in umliegende Regionen.</p>&#13; &#13; <hr />&#13; <p><strong>Ideal für Unternehmen</strong>, die eine effiziente Lagerlösung mit zusätzlichem Büroraum und idealer Erreichbarkeit suchen.</p>&#13; &#13; <p><strong>📞 Interesse geweckt?</strong><br />&#13; Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;1.000m<br />Klinik &lt;6.000m<br />Krankenhaus &lt;6.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;1.000m<br />Kindergarten &lt;1.500m<br />Universität &lt;4.500m<br />Höhere Schule &lt;5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;4.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;1.500m<br />Geldautomat &lt;2.500m<br />Post &lt;1.500m<br />Polizei &lt;3.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;2.500m<br />Autobahnanschluss &lt;3.000m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Immobilie befindet sich in Elixhausen, nördlich von Salzburg, in einem top Gewerbegebiet, das einerseits gepflegten und grünen Flächen umgeben ist, andererseits über ideale Verkehrsanbindung verfügt. Sprich das Lager nicht nur ideal für LKW, PKW, Transporter oder anderen Fahrzeugen und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sondern bietet auch einen perfekten Anschluss an - oder besser Integration in - das Gewerbegebiet mitsamt entsprechenden Synergieeffekten. &#13; Ob in die Innenstadt oder in die umliegenden (Gewerbe-)gebiete Bergheim, Obertrum, Anthering oder Seekirchen – allesamt in etwa 15 Autominuten erreichbar.&#13; &#13; Exzellente Anbindung an die Mattseer Landesstraße sowie an die Autobahnanbindung Salzburg Nord.&#13; &#13; Optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: in der Gemeinde finden Sie alles, was Sie benötigen, von Tankstelle, Post, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle mit den Linien 120 und 121, um nur einige zu nennen.&#13; &#13; Das Lager ist dank der hohen Räume im 2OG und der entsprechenden Fensterfront insgesamt sehr hell. Alles in allem: die perfekte Lage für Ihren neuen Gewerbestandort!