Inserate in Gram

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse

<p><strong>Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse </strong><br />&#13; <br />&#13; Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!<br />&#13; <br />&#13; <strong>Lage:</strong> Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt.<br />&#13; <br />&#13; <strong>Haus und Garten:</strong> Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage  ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz.<br />&#13; <br />&#13; <strong>Wohnkomfort:</strong> Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. <br />&#13; <br />&#13; <strong>Badezimmer und WC:</strong> Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.<br />&#13; <br />&#13; <strong>Heizung:</strong> Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses.<br />&#13; <br />&#13; <strong>Infrastruktur:</strong> Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br />&#13; <br />&#13; <strong>Bezug ab sofort möglich!</strong><br />&#13; Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!<br />&#13; <br />&#13; <br />&#13; Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos.<br />&#13; <br />&#13; Es würde mich freuen, Ihnen diese <strong>besondere Immobilie</strong> vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine <strong>gemeinsame Besichtigung</strong>!</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;1.000m<br />Apotheke &lt;500m<br />Klinik &lt;2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten &lt;1.000m<br />Schule &lt;2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;4.500m<br />Einkaufszentrum &lt;5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;1.000m<br />Geldautomat &lt;1.000m<br />Post &lt;1.000m<br />Polizei &lt;1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;5.000m<br />Bahnhof &lt;1.500m<br />U-Bahn &lt;10.000m<br />Straßenbahn &lt;10.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p>