Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – Döbling.

 

Zum Verkauf gelangt ein ca. 714 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses.

 

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage, umgeben von eleganten Villen, Weinbergen und den traditionellen Wiener Heurigen. Die renommierte American International School Vienna ist bequem fußläufig erreichbar.

 

Dieses Grundstück vereint Privatsphäre, exklusive Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Wiens.

 

Highlights:

 

• ca. 714 m² Grundstücksfläche

• Baubewilligung bereits vorhanden

• Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich

• Exklusive Villenlage in Döbling

• Nähe zur American International School Vienna

• Grünruhelage nahe Weinbergen & Heurigen

• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

 

Kaufpreis: € 2.480.000

 

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, ein exklusives Wohnprojekt in absoluter Bestlage zu realisieren.

 

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in fußläufiger Nähe zur American International School Vienna, zu den berühmten Wiener Heurigen sowie zu den idyllischen Weinbergen, die dieser Wohngegend ihren einzigartigen Charakter verleihen. Die Umgebung überzeugt durch elegante Villen, großzügige Grünflächen und eine hochwertige Nachbarschaft, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint. Die Lage verbindet exklusive Grünruhelage mit urbanem Komfort auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe befinden sich traditionelle Wiener Heurige, Spazierwege durch die Weinberge sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich schnell erreichbar, wodurch diese Lage besonders für Familien, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv ist.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich.