Beschreibung

<h2>Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche</h2>

Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben – ideal für Wohnen mit hohem Komfort.

Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze.

<hr /> <h2>Objektdetails</h2>

Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
Straßenbreite: ca. 12 m
Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bauklasse: I (7,5 m)
Bauweise: OGK
Altbestand vorhanden
Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen
Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche
PKW-Stellplätze: 3 geplant

<hr /> <h2>Lage & Infrastruktur</h2>

Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich:

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
Ärztliche Versorgung und Apotheken
Spazier- und Erholungsbereiche
Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt

Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.

<hr /> <h3>Flächendetails laut Planunterlagen – Gesamt ca. 523 m²</h3>

Kellergeschoss – ca. 198 m²
Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur

Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC

1. Obergeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche
3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum

2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum

Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnnutzfläche
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC

<h4>Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 523 m²</h4> <hr /> <h4>Besichtigungen, Visualisierung & Exposé:</h4>

Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

<h4> </h4> <h4>Rechtlicher Hinweis</h4>

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}