<h4>HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHEN</h4>

 

<h4>Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten</h4>

Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

<h4>Kostenaufstellung:</h4>

• Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-
• Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,-
• Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60
• Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)
• Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre
• Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE

<h3>Wohnen mit Qualität & Stil</h3>

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

<hr /> <h3>Erdgeschoss – Offen & einladend</h3>

• Vorzimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche

• Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

<hr /> <h3>Obergeschoss – Rückzug & Ruhe</h3>

• Flur

• Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich

• Separater Schrankraum

• Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie

• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche

• Separates WC

 

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

<hr /> <h3>Technik & Ausstattung</h3>

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Massivbauweise

• Überdachte Terrasse

• Carport direkt gegenüber dem Haus

• Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach

• Hochwertige Materialien und moderne Ausführung

<hr /> <h3>Außenbereich</h3>

Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

 

<h3>Die Lage</h3>

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

 

<h3>Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!</h3> <hr />

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}